經(jīng)濟適用房有望為主
公租房為輔
記者采訪了解到，考慮到資金回籠周期等因素，住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點可能以經(jīng)濟適用房為主，公租房為輔。
對此，趙路興分析指出，“從經(jīng)濟適用房建設(shè)實際情況來看，周期一般在2年左右，而且銷售分配風(fēng)險很小；而公租房還處于摸索之中，理論上講資金回籠至少在20年以上?！?/p>
但是，從多個省市公布的信息來看，包括山東濟南、湖南長沙、陜西西安、寧夏銀川、海南儋州、福建福州、廈門，以及天津等試點計劃，資金用于經(jīng)濟適用房和公租房的兼而有之。
需要指出的是，無論是建經(jīng)濟適用房，還是公租房，都與廉租房建設(shè)所動用的涉及公積金方面的資金不沖突。根據(jù)規(guī)定，廉租房資金來源之一，是“提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。”
另外，業(yè)界對住房公積金用于保障性住房建設(shè)的合理性也存爭議，但“將‘死錢活用’終究比不用要好些。”趙路興說。陳晟也表示，保障性住房建設(shè)提速對于穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)投資意義重大。
對此，中金公司的報告也認(rèn)為，“保障性住房發(fā)展?jié)摿薮?，對?jīng)濟的拉動將十分明顯，預(yù)計未來10年我國需要保障性住宅6000萬套，每年需要600萬套；不考慮對商品房的擠壓效應(yīng)，假使每年580萬套保障性住房建設(shè)可以提高房地產(chǎn)投資11%，可以增加住房水泥、鋼材等建材需求34%；可以拉動家具家電需求29%?！保ㄓ浾哂谙槊鳎?/p>
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