市場(chǎng)暫不具有大幅降價(jià)條件
記者：到年底是否會(huì)出現(xiàn)大面積的降價(jià)？
王玨林：大面積降價(jià)，要看怎么理解。如果說(shuō)，出現(xiàn)大部分開發(fā)企業(yè)讓利打折的局面，我個(gè)人認(rèn)為是可能的。但要是說(shuō)，大幅度的降價(jià)，目前還看不出來(lái)，也不可能。因?yàn)椴还苁袌?chǎng)供應(yīng)量，還有企業(yè)條件都不符合大幅度降價(jià)的條件。
目前的降價(jià)都是微調(diào)，好地段不降還在升。不得不承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)資金確實(shí)很充足，開發(fā)企業(yè)不做賠本買賣。另外，每個(gè)企業(yè)的房子并不多，房子賣一半就盈利了，他們沒(méi)有必要大幅降價(jià)出售。最重要的是，大幅度降價(jià)出售，也是不健康的，一下降價(jià)50%，那是不可能的。出現(xiàn)這種情況的話，各種矛盾也全都出來(lái)了。
長(zhǎng)效措施
政策配合大供應(yīng)量才能抑房?jī)r(jià)
記者：您認(rèn)為此次政策希望房?jī)r(jià)降多少？有目標(biāo)嗎？
王玨林：不要以降多少為標(biāo)準(zhǔn),要以新“國(guó)十條”的要求執(zhí)行到位為標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行到位了，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)更理性。現(xiàn)在市場(chǎng)還不理性，還沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。消費(fèi)者對(duì)政策還有很大期望，開發(fā)商、相關(guān)部門和政府都在觀望。很多人預(yù)測(cè)降多少，那都是推理，誰(shuí)說(shuō)了也不算。
房?jī)r(jià)是衡量調(diào)控最大的效果，降多少是效果呢？房?jī)r(jià)的構(gòu)成太多了，北京出臺(tái)了最嚴(yán)厲的政策，但供應(yīng)量不足，平抑房?jī)r(jià)是雙方面的，要兩條腿走路。只是靠政策也是不行的，供應(yīng)量不足，價(jià)格下調(diào)的幅度就不行。北京最大的問(wèn)題是要趕緊加快供應(yīng)量。目前，北京住宅庫(kù)存量有9萬(wàn)多套，其實(shí)還是很少。
房屋稅費(fèi)調(diào)整不會(huì)增百姓負(fù)擔(dān)
記者：外界一直盛傳要征收物業(yè)稅，但總是聞其聲，不見(jiàn)其響。目前進(jìn)展到什么階段？
王玨林：稅的問(wèn)題確實(shí)在做準(zhǔn)備、做試點(diǎn)。不過(guò)各種稅費(fèi)不能重復(fù)，要合理，要保護(hù)大多數(shù)人利益，不是為了收稅而收稅，不能再增加百姓負(fù)擔(dān)。
房?jī)r(jià)不是一個(gè)稅能調(diào)整的，不能看得太神，也不能看得太輕，其實(shí)它應(yīng)該有，只是我們還沒(méi)有，早晚都會(huì)有，目的就是建立法制管理市場(chǎng)。例如你的房子空置不用，可收取占有資源稅，你不用就得繳稅。市場(chǎng)中不合理的情況可以依靠稅收手段調(diào)整，不過(guò)一定得合理，你空置50平米的房子，另一個(gè)人住著500平米的房子，收50平米空置房子的稅，不收500平米房產(chǎn)的稅，這樣也不合理。
其次，房地產(chǎn)本身就有很多稅，不能疊加收稅，那最后怎么計(jì)算？要在市場(chǎng)上解決啥問(wèn)題？這才是收稅最基本的出發(fā)點(diǎn)。
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