時(shí)至年中，樓市仍然在欲降還止中清冷僵持。然而，近來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)有了一些異動(dòng)跡象，部分業(yè)主逆勢(shì)小幅上調(diào)二手房?jī)r(jià)格，少數(shù)新盤也告別二季度的蕭條，開盤火爆，價(jià)格堅(jiān)挺。中國(guó)證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的預(yù)期是主因，但這種價(jià)格“躁動(dòng)”在整個(gè)樓市仍屬個(gè)別現(xiàn)象，供需雙方對(duì)后市的預(yù)判仍存差別，橫亙樓市的供需“鴻溝”短期內(nèi)難以消解。
北京一些樓盤價(jià)格逆勢(shì)跳漲
對(duì)于備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，近期有了些許令賣家“愁眉漸展”的訊息。位于北京遠(yuǎn)郊房山區(qū)的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島24日首次開盤，場(chǎng)面并未見近期慣常的冷清蕭條之意。一位人士介紹，本次共推出房源800多套，開盤當(dāng)天有1500多人到現(xiàn)場(chǎng)，選房號(hào)已經(jīng)放出6000多個(gè)，按這種速度兩天內(nèi)肯定賣完。
北京其他樓盤也有“異動(dòng)”之相。二季度時(shí)面對(duì)冷清市場(chǎng)，一些樓盤聲稱將以低價(jià)開盤吸引購(gòu)房者，而真正開盤優(yōu)惠幅度比想象中“吝嗇”。通州區(qū)的金隅花石匠6月份時(shí)預(yù)開盤報(bào)價(jià)為13700元/平方米，7月中旬開盤時(shí)聲稱均價(jià)為16000元/平方米，目前則是17000元/平方米。西四環(huán)外的遠(yuǎn)洋沁山水·上品5月底公布的預(yù)開盤價(jià)格為均價(jià)26000元/平方米，最低24000元/平方米，而目前在售真實(shí)均價(jià)則為每平方米30000元。
位于南三環(huán)的璽萌公館房?jī)r(jià)則更為飄忽不定。購(gòu)房者6月份在相關(guān)網(wǎng)站可以查到，璽萌公館新開房源均價(jià)預(yù)計(jì)為每平米2萬(wàn)元左右。而僅僅過了一個(gè)月，銷售人員就完全否認(rèn)了這種報(bào)價(jià)，聲稱開盤價(jià)格盡管并未確定，但至少應(yīng)該在3萬(wàn)元以上。
業(yè)內(nèi)人士稱，嚴(yán)格來(lái)說預(yù)開盤價(jià)格與真實(shí)價(jià)格是兩碼事，但對(duì)于后者走高，至少說明近期開發(fā)商的預(yù)期未進(jìn)一步惡化。
對(duì)于二手房，市場(chǎng)人士反映，近來(lái)價(jià)格比兩個(gè)月前已經(jīng)優(yōu)惠了不少，一些便宜的房子也大都能順利出手，但總體仍處僵局并偶有反復(fù)?！澳瓿跻詠?lái)我一直關(guān)注大興區(qū)的房子，5、6月份時(shí)價(jià)格下降得相當(dāng)明顯，但這個(gè)月沒怎么降，有的甚至每平米漲了1000元。”在一家IT公司工作的購(gòu)房者小呂表示。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的一位人士表示，他手中的二手房源有少數(shù)逆勢(shì)跳價(jià)的現(xiàn)象，比如方莊6號(hào)小區(qū)某房由一個(gè)月前的190萬(wàn)元跳到現(xiàn)在最低210萬(wàn)元，但總體來(lái)講跳價(jià)現(xiàn)象并不普遍?！敖鼇?lái)房租漲了不少，業(yè)主如果不是非要急著出手，把房?jī)r(jià)降了一點(diǎn)后就拒絕再降，寧愿暫時(shí)租出去?！?/p>
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