不少賣家仍堅(jiān)持中長期看漲
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份全國房價環(huán)比下降0.1%，近16個月來首度出現(xiàn)回落，樓市調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從更能反映階段性趨勢的同比價格來看，6月份全國房價漲幅仍達(dá)11.4%，處于高位，而上輪樓市調(diào)整至2009年初時全國同比房價曾出現(xiàn)負(fù)增長。繼續(xù)堅(jiān)定不移地遏制部分城市房價過快上漲，近來已被住建部等部門一再重申。
然而，若隱若現(xiàn)的調(diào)控放松預(yù)期已經(jīng)在市場上產(chǎn)生影響。近期有消息稱房產(chǎn)稅將于2012年試點(diǎn)征收，繼而被解讀為短期調(diào)控壓力減小的“利好”。而部分銀行似乎也出現(xiàn)了兩難心態(tài)，繼續(xù)維持對房貸的“絕對高壓”將存在經(jīng)營壓力，適當(dāng)放松則有可能背上壞賬甚至“不顧調(diào)控大局”的名聲。
一旦調(diào)控政策有空子可鉆，暫時蟄伏的需求方尤其是炒房客就可能“卷土重來”。中國證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，只要客戶資質(zhì)優(yōu)良，部分銀行二套房貸可給至基準(zhǔn)利率9折甚至8.5折。
就賣家來講，度過了4、5月份的政策“疾風(fēng)暴雨”，近期并沒有出現(xiàn)大幅拋售潮的跡象。不少賣家仍堅(jiān)持中長期樓價看漲預(yù)期，不愿抽身離開地產(chǎn)“盛宴”。有業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在有些房主即使急于用錢，也不打算把房子過戶賣掉，而是以住房作抵押申請個人消費(fèi)貸款，同樣可以套現(xiàn)。
也有部分開發(fā)商看淡后市，“遮遮掩掩”地推出了較有力度的優(yōu)惠政策。比如，位于燕郊的天洋城項(xiàng)目，價格從每平米11000元降至7000多元。銷售人員稱是主動配合調(diào)控政策，而且降價項(xiàng)目只有一棟樓，過期不候。事實(shí)上，僅過一周該樓盤就推出了新的特價房。此外，位于南三環(huán)的世華水岸銷售人員說，目前銷售均價是每平米25000元。但一個重點(diǎn)客戶則被另告知，開盤時將另有全款92折、按揭95折的較大優(yōu)惠。
“久盤必跌”，這句股市諺語在樓市不知能否得到驗(yàn)證。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，個別樓盤房價逆市上漲，不屬于普遍現(xiàn)象，當(dāng)前房價總體無疑處于下跌通道。從成交量來看，7月份新盤成交小幅反彈，但二手房比上月又下降了10%左右。
“下半年房價應(yīng)該還有一跌，但最好的結(jié)果是微降，把這段調(diào)控時間扛過去?！币晃槐本┓科蟾笨傉f。
供需“鴻溝”待彌合
成交清淡，橫亙在供需雙方的“鴻溝”何時彌合，也許意味著樓市轉(zhuǎn)變時刻的到來。李文杰認(rèn)為，從樓市調(diào)控三個多月的市場表現(xiàn)看，5月份成交最為低迷，6月份有了些許回升。7月份以來市場反而有了一些不確定的信息，導(dǎo)致二手房成交進(jìn)一步下滑。
現(xiàn)在，知名地產(chǎn)商任志強(qiáng)一反先前論調(diào)，認(rèn)為樓市降價乃今年大勢所趨。他預(yù)計(jì)本輪調(diào)控將使房價下降5%左右，目前下降了一個多點(diǎn)。
距“新國十條”政策出臺已有百日，下半年樓市向何處去仍然存在懸念。透過一系列雜音和不確定性，堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的政策主線仍然清晰。
部分開發(fā)商反映，目前的房價給了開發(fā)商降價的余地，但不知道降多少合適。而一旦樓盤定價低于市場價，開發(fā)商屆時可能面臨沖擊騷擾、無法順利交房乃至訴訟等，降價后房源還可能被懷疑分配不公暗箱操作，這些都成為靈活調(diào)整價格的隱憂。
買方則希望房價能有進(jìn)一步的實(shí)質(zhì)性下降。盡管沒有明確統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但我國房屋租售比、空置率等指標(biāo)近年來升勢明顯，部分城市尤其是一線城市多數(shù)居民明顯感覺房價過高。“我希望房價再有20%左右的下降幅度，讓房價回到去年底的水平?！毙伪硎?。
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