綠地集團董事長張玉良
已經(jīng)啟動順勢促銷
“下半年的市場仍可能存在下滑態(tài)勢。銷售量繼續(xù)下跌，房價也可能下降，但到四季度可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會“出手”。”
今年4月份以來的國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策是必須的，至今已產(chǎn)生較好的成果。主要體現(xiàn)在：一、“地王”消失了，高企的地價受到遏制。二、調(diào)控政策有效地控制了房價過快上漲的趨勢，有的商品住房價格甚至有所下降。三、保障住房配套建設(shè)的力度加大，緩解了中低收入階層的住房困難。四、商品住房的供應(yīng)量有所增加。
目前可能存在的問題：第一，調(diào)控是為了平衡供求，旨在讓房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。但是，目前上海商品住房的銷售量下降迅速，對房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定略有不利。第二，目前上海用于商品住宅開發(fā)的土地供應(yīng)量欠少，眼前可能會有一些調(diào)控功效，但長時間來看，并不利于樓市的供求關(guān)系穩(wěn)定，與市場需求相比，將來的供應(yīng)量可能會顯不足。
預(yù)計下半年：第一，政府態(tài)度明確，會繼續(xù)調(diào)控。但我認為，下半年調(diào)控政策不會進一步嚴厲。目前調(diào)控成果已很明顯，接下來要做的是進一步認真貫徹落實好現(xiàn)有的政策。第二，下半年的市場仍可能存在下滑態(tài)勢。銷售量繼續(xù)下跌，房價也可能下降，但到四季度可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有所回升。因為目前不少剛性需求的消費者仍在觀望，但下滑到一定程度，他們可能會“出手”。同時，下半年上海樓市的供應(yīng)會繼續(xù)增加，這也會在一定程度上促進住房銷售。
我們目前的在建面積約2200多萬平方米。中央調(diào)控以來，我們繼續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，增加保障房建設(shè)，并加大辦公樓、商場、酒店等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品的建設(shè)，目前上述二者均占了總開發(fā)量的30%，純商品住宅的開發(fā)量僅為40%，是集團有史以來最低的。
我們綠地集團從今年4月起就開始合理促銷了。6月份，我們在全國市場全方位推出5個計劃，7月又推出“5+2”。目前，我們的新開樓盤價格基本比4月份最高點下降了10%到15%。
雖然目前市場整體銷售狀況不佳，但我們?nèi)杂嗅槍π缘丶涌扉_發(fā)部分產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)，如低總價、交通便捷的商品住宅，適合外來人口及白領(lǐng)消費需求，這部分產(chǎn)品的市場需求量較大。目前，這些措施成效不錯，上半年綠地集團的銷售量在整個上海名列第一。下半年，我們會繼續(xù)推行上述舉措。
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