上海城開集團副總裁黃非
還沒打算大幅降價
“到了第四季度，很多企業(yè)會面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會降價銷售自己樓盤的可能性?！?/p>
政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，旨在促進行業(yè)的健康有序發(fā)展，這也是我們房地產(chǎn)開發(fā)商共同的愿望，因此，我們會積極予以配合。
從市場角度看，由于調(diào)控政策的影響，上半年上海新建商品住房的成交量明顯下降。受此影響，我們和許多其他開發(fā)商一樣，未完成上半年的銷售計劃。
不過，目前我們集團并未打算采取大幅降價的手段，來擴大銷量。因為大幅降價，對先前購買我們集團商品房的消費者來說會顯得不公平，我們要對他們負責(zé)。同時，在這一階段，我們下屬的一些房產(chǎn)項目也根據(jù)各自實際情況，嘗試推出一些促銷手段，如尾盤打折或推出一兩套優(yōu)惠房等，但總體效果并不明顯。原因很簡單，上海市的房產(chǎn)調(diào)控細則至今未出，整個市場觀望氣氛濃厚，大部分消費者都選擇“等等看”，看政策是否會更嚴(yán)、房價是否會跌。因此，即使有的開發(fā)商降價銷售了，其銷售成績也并不是十分理想。
就目前形勢來看，下半年政府部門仍會延續(xù)政策調(diào)控。由于去年我們集團的市場表現(xiàn)良好，至今仍有相當(dāng)部分的資金儲備在手上，即使上半年銷售不佳，但仍在我們能夠承受的范圍之內(nèi)。不過，如果下半年形勢進一步收緊，相信到了第四季度，很多企業(yè)會面臨資金流緊張的局面。為了盡快回流資金，不排除部分企業(yè)會降價銷售自己樓盤的可能性。
就我們集團來說，下半年我們可能更注重企業(yè)內(nèi)部管理和對外服務(wù)工作，盡量保持企業(yè)平穩(wěn)運作。比如在拿地上，我們的步伐將更穩(wěn)健。同時，對后續(xù)市場的演變，我們也會進一步密切關(guān)注。其實，政策調(diào)控的力度到底應(yīng)該多大，無論對于政府，還是消費者，或者是我們開發(fā)商，都是一個探索的過程，最終都要經(jīng)受市場的檢驗。
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