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下載安裝Flash播放器3.政策預(yù)期效果并未達(dá)到
房地產(chǎn)調(diào)控力度不減
國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市房價(jià)環(huán)比持平，盡管未能延續(xù)6月份房價(jià)環(huán)比下降的趨勢，但從整體上看，目前房價(jià)基本處于盤整回落狀態(tài)，調(diào)控已初見成效。據(jù)報(bào)道，為進(jìn)一步控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)和鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成效，國土資源部向銀監(jiān)會遞交了1457宗閑置土地詳細(xì)報(bào)告，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也向監(jiān)管部門遞交了一份維護(hù)市場交易秩序的開發(fā)商名單。
此時，另一股聲音也越來越響。7月份，京滬等地房屋成交量環(huán)比回升被稱為“暴漲”，甚至預(yù)測房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”。而就在此時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一又公開表示，中房協(xié)多次建議要暫緩出臺新的緊縮的房地產(chǎn)政策，此言一出，立即引來超過八成的網(wǎng)友反對。
對此有專家表示，此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策還并未達(dá)到預(yù)期效果?！吧贁?shù)重點(diǎn)城市”的房價(jià)仍在高位徘徊，部分二三線城市的房價(jià)也仍在上漲。目前房價(jià)一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場的泡沫化程度無疑會進(jìn)一步加劇，所以當(dāng)前最重要的任務(wù)就控制房價(jià)，同時落實(shí)政策，維持房地產(chǎn)行業(yè)長期健康發(fā)展。
戴德梁行最新發(fā)布的2010年7月份中國住宅市場月報(bào)顯示，北京、上海7月份房屋成交量確實(shí)環(huán)比回升明顯，但這一數(shù)據(jù)是建立在6月份成交量較低的基礎(chǔ)上。京、滬、深、穗四地前七個月月均成交量與2006年至2009年同時期月均成交量相比大幅下滑，四地平均下滑幅度超過五成，其中上海更是出現(xiàn)63.8%的下滑。
與此同時，戴德梁行的數(shù)據(jù)還顯示，一線城市房屋銷售均價(jià)也出現(xiàn)環(huán)比2.9%的上升，天津、沈陽、成都、武漢、廈門、長沙六地，7月份房屋銷售均價(jià)也環(huán)比上漲2%，比之前的最高峰房價(jià)相比還增長了兩成有余。
世紀(jì)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王斌卿也表示，當(dāng)前最重要的任務(wù)還是抑制房價(jià)過快上漲。短期內(nèi)出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施可能性不大，所以應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步落實(shí)已出臺的政策。
盡管房價(jià)下降的呼聲比較高，但專家學(xué)者都認(rèn)為房價(jià)大幅下降對經(jīng)濟(jì)也不利，房價(jià)的重點(diǎn)還是落在“控制”上，而不是“下降”。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立就表示，房價(jià)的大幅下降會給經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定帶來負(fù)面影響，因此國家宏觀調(diào)控應(yīng)將防止房價(jià)的大起大落作為目標(biāo)。他說，把房價(jià)控制住，尤其是上漲幅度較大的一線城市是控制的重點(diǎn)。
在世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌看來，下半年房地產(chǎn)還有更重要的任務(wù)要做。他告訴記者，控制房價(jià)只是第一階段的任務(wù)，下半年的重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)放在房地產(chǎn)的長期健康發(fā)展上，包括進(jìn)一步落實(shí)保障房的建設(shè)，爭取保障房建設(shè)體系的形成，還有對土地市場治理的進(jìn)一步加強(qiáng)。
國土資源部此前公布的上半年全國住宅用地?cái)?shù)據(jù)顯示，上半年實(shí)際供應(yīng)5.6萬公頃，同比增長135%。在全國住房用地供應(yīng)量大幅增長的同時，住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理。保障性住房、棚改房和中小套型商品房用地供應(yīng)量為4.2萬公頃。下半年，全國還有將近13萬公頃的土地供應(yīng)計(jì)劃需要完成。
王海斌還表示，此輪房地產(chǎn)調(diào)控還應(yīng)當(dāng)與我國經(jīng)濟(jì)保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)的大背景相結(jié)合，同時推動稅制改革，改變地方土地財(cái)政的現(xiàn)狀，才可能從根本上推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。(李木子)