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下載安裝Flash播放器調(diào)控聲聲不息，地王依舊歸來(lái)。
這一輪地王的誕生軌跡，似乎與2009年如出一轍。彼時(shí)先有所謂的“小陽(yáng)春”，接著京滬等城市出現(xiàn)多家房企爭(zhēng)搶地王的局面，再之后就是房?jī)r(jià)突飛猛漲。不同的是，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈演進(jìn)過程在今年被濃縮在“金九銀十”之際了——8月底出現(xiàn)“真假回暖”之爭(zhēng)，9月初全國(guó)地王頻出，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭。
有業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，如相關(guān)調(diào)控政策無(wú)明確進(jìn)展，市場(chǎng)預(yù)期或?qū)l(fā)生改變。
龍頭房企爭(zhēng)搶地王
號(hào)稱“10年來(lái)最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已出臺(tái)5個(gè)月，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，同比上漲9.3%。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛運(yùn)來(lái)表示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月回落，而且北京、上海、廣州、杭州等一線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比總體下降，房地產(chǎn)調(diào)控成效比較明顯。
不過，就在這組數(shù)據(jù)出臺(tái)前后，全國(guó)土地市場(chǎng)風(fēng)起云涌，地王接連而出。8月31日，經(jīng)過52輪競(jìng)奪，廣州越秀城建斥資23.8億元，以近7300元/平方米的單價(jià)奪得曾經(jīng)遭遇退地的“番禺地王”番禺4-2地塊，刷新了該地塊的成交紀(jì)錄。9月1日，合生創(chuàng)展以16488元/平方米樓面價(jià)奪下了上海松江單價(jià)“地王”廣富林2-5號(hào)地塊。9月8日，九龍倉(cāng)以48.28億元奪得黃浦江沿岸E18地塊，樓面價(jià)高達(dá)35490元/平方米，創(chuàng)上海住宅單價(jià)之新高。
9月19日，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以200.34億元掛牌底價(jià)獲得南京下關(guān)濱江兩大型地塊，據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，央企中冶置業(yè)持有該公司80%的股份。此地塊創(chuàng)下今年以來(lái)全國(guó)總價(jià)最高，僅次于去年底由廣州亞運(yùn)城地塊制造的255億元記錄。
這僅僅是已經(jīng)破殼而出的地王，事實(shí)上，全國(guó)一大批地王級(jí)項(xiàng)目都在金九銀十之際待勢(shì)而出。比如，位于北京國(guó)貿(mào)橋東北角的中央商務(wù)區(qū)12宗地塊，8月份進(jìn)行了第一輪投標(biāo)，目前正在評(píng)估。
在上述地王的爭(zhēng)奪中，記者發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、中國(guó)建筑、合景泰富、招商地產(chǎn)、新鴻基、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等數(shù)10家開發(fā)商前去參戰(zhàn)，從數(shù)量看，搶地王的房企日漸增多。
龍頭房企的表現(xiàn)更能證明土地市場(chǎng)的熱鬧。根據(jù)萬(wàn)科8月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)，在整個(gè)8月份，萬(wàn)科新增項(xiàng)目10個(gè)，合計(jì)購(gòu)得權(quán)益建筑面積300多萬(wàn)平方米，另外還參與160萬(wàn)平方米的保障房建設(shè)。參閱以往資料可見，這一土地儲(chǔ)備量至少是近3年以來(lái)萬(wàn)科單月最大采購(gòu)量。
同樣，保利地產(chǎn)也在8月份低調(diào)大舉擴(kuò)張，購(gòu)地建筑面積高達(dá)近100萬(wàn)平方米，其中包括廣東順德今年推出的最大一宗商住地塊——合計(jì)22.8萬(wàn)平方米的順德新城德勝商務(wù)區(qū)5宗地塊。該地塊設(shè)置了較高的競(jìng)買條件，保利地產(chǎn)以底價(jià)14.6922億元奪得。
綠地集團(tuán)京津冀事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)李驥對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，“近期開發(fā)商大量買地，尤其是土地市場(chǎng)上涌現(xiàn)多個(gè)地王，其根本原因是成交放大、市場(chǎng)回暖，開發(fā)商為避免踏空。” 9月初，綠地集團(tuán)也在上海、北京等地參與了幾宗地塊的爭(zhēng)奪，并以25.84億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村一個(gè)地塊。