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下載安裝Flash播放器成交回暖緣于政府調(diào)控？
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布，今年1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積5.27億平方米，同比增長(zhǎng)6.7%，商品房銷(xiāo)售額2.64萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.6%。進(jìn)入9月以來(lái)，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢等城市商品房成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。
不過(guò)，這種成交量的上升，被一些業(yè)界人士解讀為“假性回暖”。在這些人士看來(lái)，成交放大主要是因?yàn)閯傂孕枨蟮尼尫牛性谥行?hù)型、中低價(jià)位的房源上。樓市離全面回暖尚遠(yuǎn)。以北京為例，近期上市的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館、綠地新里苑等樓盤(pán)的成交量在7、8月份的成交總量中占較大比重。
對(duì)此，李驥表示，“成交回暖是政府調(diào)控政策作用的結(jié)果”。他認(rèn)為，從京津等一線城市來(lái)看，性?xún)r(jià)比較高的房子銷(xiāo)售速度較快，一些成交較好的房子選擇低價(jià)開(kāi)盤(pán)，這說(shuō)明宏觀調(diào)控發(fā)揮了作用。
不過(guò)，房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)GVA衡信柏迪營(yíng)銷(xiāo)部董事岳鋒剛認(rèn)為，調(diào)控政策如不能深入執(zhí)行，后市成交上升的局面將會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)的時(shí)間，因?yàn)槭袌?chǎng)預(yù)期正在發(fā)生變化。
近期央行在全國(guó)50個(gè)大、中、小城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查顯示，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)，3季度有36.6%的居民持上漲預(yù)期，相比上季度大升7.2%。
麥田房產(chǎn)總監(jiān)吳存勝表示，隨著近期成交上揚(yáng)，金九銀十值得期待。下半年會(huì)持續(xù)回暖，降價(jià)可能性小。
此外，盡管8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比保持不變，不過(guò)全國(guó)商品房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了較劇烈的上漲。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布，8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額3533億元，以此計(jì)算8月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為5131元/平方米；7月份，這個(gè)數(shù)據(jù)為4742元/平方米。相比之下，8月份全國(guó)商品房均價(jià)環(huán)比上漲了近400元/平方米，上漲8.2%。
不過(guò)李驥認(rèn)為，這種數(shù)據(jù)很容易會(huì)受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響，由于房地產(chǎn)的區(qū)域性強(qiáng)，因此從具體的區(qū)域來(lái)看房?jī)r(jià)更準(zhǔn)確，僅僅從整體來(lái)看并不能反映區(qū)域房?jī)r(jià)的具體變動(dòng)情況。