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下載安裝Flash播放器專家稱量?jī)r(jià)齊升根源是信貸過多
剛性需求的釋放并不能解釋房地產(chǎn)全部的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
8月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，7月居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲3.3%。兩天后，位于北京昌平小湯山鎮(zhèn)的別墅項(xiàng)目“保利壟上”取得預(yù)售證并開盤。截至9月13日，該項(xiàng)目已經(jīng)賣出90套，合計(jì)2.5萬多平方米，基本賣至清盤。
岳鋒剛表示，近期部分樓盤的放量成交與通脹有一定關(guān)系，因?yàn)樵谕泬毫ο?，部分?gòu)買力強(qiáng)的投資需求會(huì)出手。
9月11日公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份CPI再創(chuàng)新高，達(dá)到3.5%。
不過，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容看來，房?jī)r(jià)與成交量的上漲，根源是信貸過多，“只要信貸政策繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，市場(chǎng)就會(huì)恢復(fù)理性?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源中，國(guó)內(nèi)貸款8460億元，增長(zhǎng)27.8%；個(gè)人按揭貸款5745億元，增長(zhǎng)27.5%，兩者合計(jì)達(dá)到1.42萬億元。這與去年同期房產(chǎn)新增貸款量1.19萬億元相比，增長(zhǎng)了近20%。
值得注意的是，去年我國(guó)房產(chǎn)新增貸款1.97萬億元，占全國(guó)新增貸款總量9.59萬億元的約1/5，已經(jīng)升至歷史最高值。而如果今年后4個(gè)月成交出現(xiàn)局部反彈，今年房產(chǎn)信貸量占全年新增信貸總量的比例，很可能突破1/5。
不過，易憲容表示，從目前來看，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)信貸的控制已經(jīng)越來越規(guī)范。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，房地產(chǎn)新增貸款量自今年6月以來，連續(xù)3月呈減小趨勢(shì)。
中國(guó)工商銀行北京分行信貸部門一位負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，今年4月以來，監(jiān)管部門對(duì)銀行的整個(gè)信貸規(guī)模有一個(gè)比較嚴(yán)格的管理，上半年北京工行大部分房產(chǎn)信貸都投向了去年已經(jīng)在建或者續(xù)建的項(xiàng)目，新項(xiàng)目并不多。
“只要政府把‘國(guó)十條’深入落實(shí)、執(zhí)行下去，房?jī)r(jià)往下調(diào)整誰都阻擋不了?！币讘椚?月10日做客人民網(wǎng)時(shí)稱。《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》見習(xí)記者劉德炳︱北京報(bào)道