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2010年10月05日15:33 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

在樓市升溫明顯、“地市”蠢蠢欲動(dòng)之時(shí)，國(guó)家有關(guān)部委近日再次打出調(diào)控“組合拳”，不少“重拳”更是直指土地市場(chǎng)。政策進(jìn)一步施壓之后，土地市場(chǎng)將如何演變？閑置土地的處置能否“擲地有聲”？增量明顯的土地供應(yīng)計(jì)劃能否如期落實(shí)？……這些問(wèn)題的答案，直接關(guān)系到調(diào)控能否真正奏效。

　　土地價(jià)格：理性變動(dòng)還是高價(jià)地歸來(lái)？

　　國(guó)慶節(jié)前夕，上海長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)三幅熱門地塊順利出讓，樓板價(jià)均超過(guò)2萬(wàn)元／平方米，其中最高的長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊的樓板價(jià)為25966元／平方米，成為長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)新高價(jià)地。

　　不過(guò)，三幅地塊的成交溢價(jià)率最低為45％，最高73％，較去年同期動(dòng)輒超過(guò)100％的水平相比，已經(jīng)明顯下降，相比于今年1－8月上海純住宅用地的平均溢價(jià)率也是大幅回落。

　　全國(guó)情況也是類似。中國(guó)指數(shù)研究院新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1－4月，全國(guó)105個(gè)城市住宅用地樓板均價(jià)曾由2175元／平方米下降到1526元／平方米，5、6兩月短暫“回暖”，但7月跌至1504元／平方米，8、9兩月則連續(xù)沖高，其中9月達(dá)到2731元／平方米。

　　但這些城市住宅用地的溢價(jià)率持續(xù)走低，同比增幅也明顯下滑：5月溢價(jià)率環(huán)比增幅僅為5％，而6－9月則連續(xù)出現(xiàn)溢價(jià)率同比負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，這表明在調(diào)控之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對(duì)于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格，從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻交易，而總體溢價(jià)水平卻持續(xù)走低。

　　不過(guò)，此過(guò)程中高價(jià)地時(shí)而冒頭，尤其是8月以來(lái)蘇州、杭州、南京、合肥等二三線城市地價(jià)躥升之勢(shì)更為顯著，對(duì)市場(chǎng)影響不容小覷。

　　近日，國(guó)土資源部與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》，要求“嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓”“國(guó)土資源主管部門對(duì)競(jìng)買人參加招拍掛出讓土地時(shí)，除應(yīng)要求提供有效身份證明文件、繳納競(jìng)買（投標(biāo)）保證金外，還應(yīng)提交競(jìng)買（投標(biāo)）保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明”等。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，九十月份是土地出讓高峰期，“地根”調(diào)控新政策的及時(shí)出臺(tái)、加碼，對(duì)抑制新高價(jià)地的產(chǎn)生會(huì)有一定作用。

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