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商用公寓忽受追捧
寧波樓市調(diào)控細(xì)則“甬九條”出臺(tái)以后，直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商紛紛延緩開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，而購(gòu)房者則更趨謹(jǐn)慎。
“甬九條”規(guī)定，寧波市戶(hù)籍居民家庭限新購(gòu)1套住房，能提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭在本市只能新購(gòu)1套住房。而無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民暫停在本市購(gòu)房。
在記者采訪中，不斷聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商關(guān)于“商用公寓利好”的說(shuō)法。因?yàn)樾抡⑽瓷婕按祟?lèi)物業(yè)，不少開(kāi)發(fā)商斷定，在“限購(gòu)令”的調(diào)控下，市場(chǎng)上原本的資金將轉(zhuǎn)戰(zhàn)商住樓及辦公樓市場(chǎng)。
中國(guó)國(guó)際品牌研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)兼房產(chǎn)品牌研究所所長(zhǎng)蘭馬分析說(shuō)，新政對(duì)公寓市場(chǎng)的推動(dòng)效果尤其明顯?！皩幉ǖ拿耖g資本特別看好這種物業(yè)，因?yàn)楣⑹峭顿Y性質(zhì)的，而且寧波的公寓總價(jià)低、升值空間大、用途多。”蘭馬說(shuō)，寧波的公寓一般總價(jià)在50萬(wàn)~100萬(wàn)元之間?！靶抡?，公寓市場(chǎng)將量?jī)r(jià)齊升5%左右?！碧m馬說(shuō)。
不過(guò)，總體看來(lái)，新政出來(lái)后，寧波樓市降溫明顯。寧波搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心10月20日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從15日~17日，3天時(shí)間里，日均銷(xiāo)售都不足70套。分析人士認(rèn)為，這與契稅新政實(shí)施有較大關(guān)系，主要反映投資性購(gòu)房需求的“虛火”明顯降溫。這不僅讓購(gòu)房者成本支出加大，更重要的是，讓投資者感受到政策調(diào)控的力度越來(lái)越大，因此，這會(huì)讓很多投資者對(duì)市場(chǎng)不可避免地出現(xiàn)觀望情緒。