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9·29宏觀調(diào)控至今，樓市調(diào)控不斷加碼，入市門檻全面提高，包括提高首套房首付款至三成、取消七折優(yōu)惠利率在內(nèi)的多條調(diào)控措施，首先沖擊到二手房市場。
“同樣一套53平方米的一居，5、6月份的時候大概賣103萬元左右，但到了8、9月份，業(yè)主看見市場好又開始提價了，漲到110萬元?，F(xiàn)在業(yè)主又把價格降回105萬元了，可還是沒人買。”北京管莊蘋果派一家中介門店的經(jīng)紀人小齊告訴記者，他所在的周邊區(qū)域，10月份以來陸陸續(xù)續(xù)又出來多套低價房源，這些房源均價比一般的周邊房均價低1000—2000元／平方米，但數(shù)量十分有限。
21世紀不動產(chǎn)針對北京300多個二手房交易活躍樓盤的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份北京市二手房實際成交均價環(huán)比上漲0．25％，超過一半被監(jiān)測板塊，房價出現(xiàn)了企穩(wěn)回升。
這是自4月份新政以來，北京市二手房成交均價首次出現(xiàn)環(huán)比上漲，而在今年8月，二手房成交均價環(huán)比則為－1．2％。
北京南三環(huán)外的彩虹城某中介經(jīng)紀人對市場的未來走勢并不樂觀。他表示，現(xiàn)在低價房源也不多，但每隔一段時間出來那么一兩套，“價格想漲是不可能了，估計還能往下走點?！?/p>
“由于9月底的新政策又逼出了一部分低價二手房源，10月初市場急轉(zhuǎn)直下。但從10月中旬之后市場又開始趨穩(wěn)?！?1世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，接近年底淡季，再加上調(diào)控不斷加碼、加息預(yù)期等，未來市場不樂觀。
林蕾預(yù)計，在政策環(huán)境不變的前提下，從今年四季度到明年一季度，市場難以擺脫低迷態(tài)勢，樓市將出現(xiàn)2008年年底之后的第二個大低谷，量價齊跌已在所難免。