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數(shù)據(jù)顯示：今年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市房價環(huán)比上漲，二三線城市已成領漲全國房價的“主力軍”。專家指出，下半年對二三線城市實施限購已是箭在弦上。
逾六成城市房價環(huán)比上漲
與去年7月相比，全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%，其中39個城市漲幅介于5%-10%之間，23個城市漲幅在5%以內，5個城市住宅價格同比下跌，跌幅皆在5%以內，其中上海、北海2個城市跌幅低于1%。
記者對比6月份的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份房價下跌的城市比6月多出8個，而且百城價格整體環(huán)比漲幅也有所下降(6月環(huán)比漲幅為0.41%)。
100個樣本城市中，66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，1個城市價格與上月持平。
7月住宅價格環(huán)比6月漲幅居前的城市有：宜昌、唐山、江門、福州、日照、邯鄲、南通、株洲、呼和浩特、廈門等14個城市；7月住宅價格環(huán)比跌幅居前的城市是宿遷、寧波、蕪湖，蘇州、蘭州、無錫，跌幅在1%-2%之間，另有鄭州、嘉興、銀川、溫州、廊坊、臺州、聊城、綿陽、常熟等27個城市下跌，跌幅在1%以內。
著名房地產分析師謝逸楓表示，調控重壓之下，房價漲幅趨勢扭轉。7月房價降幅比6月拉大，降幅城市數(shù)量開始增加，而漲幅城市數(shù)量則減少，說明國務院房地產調控效果越來越明顯，房價上漲勢頭得到遏制。
十大城市房價與上月持平
根據(jù)北京等十大城市全樣本調查數(shù)據(jù)，7月十大城市平均價格為15838元/平方米，與上月基本持平，同比去年7月上漲3.86%。
具體來看，6個城市價格環(huán)比6月上漲，漲幅皆在0.6%以內；北京是十大城市中環(huán)比漲幅最小的城市，為0.05%。此外杭州、重慶(主城區(qū))等4個城市住宅價格環(huán)比下降，降幅均在0.5%以內。
環(huán)比漲幅居前的城市，基本上都是二三線城市，如：宜昌、唐山、江門、福州、日照等14個城市，漲幅皆在1%-2%之間。另有北海、大連等52個城市的漲幅在1%以內。汕頭本月價格與上月持平。
謝逸楓表示，從7月百城價格數(shù)據(jù)看，當前房價上漲的城市主要集中在未限購的二三線城市和已限購的部分二三線城市。特別是在通脹和人民幣升值及熱錢等沖擊下，市場流動性過剩。
下半年有望擴大限購名單
謝逸楓認為，從未限購的二三線城市房價上漲的幅度及城市投資額等外來購買力等因素看，下半年實施限購的可能性概率加大，特別是7月百城環(huán)比價格繼續(xù)上漲的66個城市。
也有人猜測，如果房價繼續(xù)上漲，限購名單將進一步擴大到二三線城市。針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有，“可以肯定的是，限購年內不會取消?！敝劣谌€城市限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布，中原地產總監(jiān)張大偉近日預測，“應該在8月底，以應對金九銀十?！?/p>
自全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
開發(fā)商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個城市土地出讓金“半年報”顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期。
“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產開發(fā)投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。
不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。
但毫無疑問的是，下半年調控不會放松，新一輪限購政策將繼續(xù)為房價降溫。“只要中央調控政策不變、限購令等持續(xù)，房價則穩(wěn)中微降，反之，穩(wěn)定、忐忑、平衡是主旋律，未來一年內，房地產市場將繼續(xù)量縮價穩(wěn)，或者形象地說是溫水煮青蛙?！鄙虾Ｊ谐鞘薪洕鷮W會高級經濟師顧海波告訴記者，目前，穩(wěn)定壓倒一切，房價的波動因此不會太大，而這種“明調控、暗托市”的結果相對理想。