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國(guó)際知名房地產(chǎn)服務(wù)公司DTZ戴德梁行本周發(fā)布報(bào)告顯示，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年，其中城鎮(zhèn)化與服務(wù)也將是兩大助推劑。
商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依賴(lài)于商家的經(jīng)營(yíng)，而商家經(jīng)營(yíng)潛力通常取決于消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模。DTZ戴德梁行認(rèn)為，足夠多的城市人口規(guī)模、較高的居民消費(fèi)水平、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及政府對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持等是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α?/p>
報(bào)告指出，內(nèi)需已成為中國(guó)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的長(zhǎng)期目標(biāo)。在中國(guó)經(jīng)歷了2008年爆發(fā)的國(guó)際金融危機(jī)后，中國(guó)已把“擴(kuò)大內(nèi)需”作為政府工作重中之重，而推進(jìn)城鎮(zhèn)化來(lái)擴(kuò)大內(nèi)需則成為了中國(guó)的戰(zhàn)略選擇。過(guò)去20年來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的潛力始終沒(méi)有得到完全釋放。隨著城鎮(zhèn)化率的提高所帶動(dòng)城市人口的增長(zhǎng)，以及國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需所帶動(dòng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和新區(qū)的發(fā)展，將直接刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。
DTZ戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)高級(jí)助理董事王玉珂表示，2012年中國(guó)房地產(chǎn)特別是住宅將繼續(xù)面臨緊縮的金融政策，而商業(yè)地產(chǎn)在承擔(dān)擴(kuò)大內(nèi)需、解決就業(yè)機(jī)會(huì)、持續(xù)稅收方面的特殊作用，它將在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程因素驅(qū)動(dòng)下繼續(xù)得到政府支持。相比一、二線城市，龐大的中小城鎮(zhèn)在未來(lái)10年將進(jìn)入大規(guī)模的建設(shè)高峰期，新增近1.3億-1.8億消費(fèi)人口，并直接推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入黃金十年。