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◆解讀
明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)已進(jìn)入下行區(qū)間，明年房?jī)r(jià)仍將進(jìn)一步回落，但房?jī)r(jià)深調(diào)也會(huì)存在一個(gè)降幅上限，降價(jià)節(jié)奏以穩(wěn)為主，避免購(gòu)房需求集中迸發(fā)對(duì)于整體宏觀調(diào)控的不利影響。房地產(chǎn)行業(yè)作為傳統(tǒng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，調(diào)控下房?jī)r(jià)下降的速度和幅度不宜過(guò)快、過(guò)猛，否則可能造成房地產(chǎn)市場(chǎng)本身以及行業(yè)之外的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
限購(gòu)等調(diào)控政策效果顯著
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在分析統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)時(shí)表示，在70個(gè)指標(biāo)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，其中限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市，房?jī)r(jià)平均環(huán)比下調(diào)0.35%；執(zhí)行限購(gòu)的40個(gè)城市中環(huán)比下調(diào)0.23%，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.13%?？梢?jiàn)限購(gòu)依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。
◆展望
房?jī)r(jià)合理回歸尚有較遠(yuǎn)距離
張大偉提醒，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場(chǎng)，2012年樓市調(diào)控的主旨將是促使房?jī)r(jià)回歸合理，目前市場(chǎng)距離房?jī)r(jià)回歸合理還有比較遠(yuǎn)的距離，城市房?jī)r(jià)仍然居高不下，房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比等參考性指標(biāo)還沒(méi)有接近“合理”的區(qū)間，促使房?jī)r(jià)反彈的因素依然存在。預(yù)期在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以后，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。
需要警惕地方政府放松調(diào)控
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春教授認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)的深度調(diào)整在本質(zhì)上是政策調(diào)控的產(chǎn)物，但由于地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線，決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過(guò)25%，明年需要警惕地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。
北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比今年首次下降
統(tǒng)計(jì)顯示，自今年4月起，新建住房房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)一直在減，4月份時(shí)有54個(gè)城市出現(xiàn)上漲，而到了11月，僅有5個(gè)城市上漲。
同時(shí)，環(huán)比上漲城市漲幅很低，且多是三線城市，包括上漲0.1%的蘭州、西寧、錦州、平頂山，上漲最多的是貴陽(yáng)上漲0.2%。環(huán)比下調(diào)幅度比較明顯的城市有京津滬等地。
統(tǒng)計(jì)局：11月49個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與上月相比，70大中城市中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。
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