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國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的“11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，環(huán)比下降的城市增至49個，比上個月多了15個，持平的城市為16個，而環(huán)比價格上漲城市的漲幅均未超過0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京。
此外，與去年同月相比，在70個大中城市中，價格下降的城市有4個，比10月份增加了2個。漲幅回落的城市達(dá)到61個，比10月份增加了2個。11月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市也為61個，比10月份增加了4個。
上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，“全國房價下降趨勢確立后，一二線城市房價下降趨勢更快、勢頭更猛。”楊紅旭說“接下來數(shù)月，隨著環(huán)比價格的下降，以及同比價格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，房價跌幅逐步擴(kuò)大。預(yù)期未來半年左右，全國房價將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小?！?/p>
中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“綜合統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，繼10月全國城市房價拐點出現(xiàn)以后，11月城市房價拐點加深，下調(diào)幅度增加，調(diào)控效果愈加明顯。”
張大偉稱，在70個指標(biāo)城市中，房價環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35，而執(zhí)行限購城市的40個城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購的30個城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。
“可見限購依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。也促進(jìn)了房價拐點的出現(xiàn)。”張大偉指出“環(huán)比房價下調(diào)超過0.5的6個城市中全部為限購城市(沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京)，限購的40個城市中有30個城市出現(xiàn)了房價環(huán)比下調(diào)，7個城市房價停漲?！?/p>
另據(jù)本報記者了解，伴隨房價下行城市增多，部分城市住宅市場正呈現(xiàn)供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達(dá)到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過2008年10月的高位3.25?！ ?/p>
德佑地產(chǎn)市場中心研究主任陸騎麟告訴本報記者，接近年關(guān)開發(fā)商推盤動力消退，當(dāng)前開發(fā)商的首要任務(wù)是去庫存?！斑M(jìn)入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時間內(nèi)購房者對房價調(diào)整的預(yù)期依舊沒有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度?！?/p>
截至日前，已有至少26家上市房企發(fā)布了2011年度業(yè)績預(yù)告，盡管部分巨頭房企全年銷售業(yè)績?nèi)杂兴鲩L，但頹勢難挽。萬科11月份實現(xiàn)銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環(huán)比下降27%，同比下降24%；銷售金額環(huán)比下降20%，同比下降36%。中海和碧桂園11月的銷售面積環(huán)比降幅也分別達(dá)52%和41%。
12月上半個月，四大產(chǎn)權(quán)交易市場出現(xiàn)近20宗房地產(chǎn)資產(chǎn)交易掛牌案例，總市值接近百億元。截至目前，2011年在股權(quán)交易市場共出現(xiàn)491宗房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)及資產(chǎn)交易(不包含關(guān)聯(lián)交易)，涉及金額超過1300億元。其中，房地產(chǎn)為主業(yè)企業(yè)的產(chǎn)權(quán)交易達(dá)253宗，約為去年全年同期并購宗數(shù)的兩倍，并購金額超過900億元。
中原地產(chǎn)據(jù)此分析指出，從股權(quán)交易比例來看，房地產(chǎn)平均股權(quán)交易比例已高達(dá)54%，100%股權(quán)交易占20%。在宏觀調(diào)控政策趨嚴(yán)，房企資金鏈趨緊的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的整合速度進(jìn)一步加快，尤其是近期以來，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓、并購等案例正在密集出現(xiàn)。
樓市低迷逐漸加深的背后是“限購”、“限價”、“限貸”等一系列調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力。最近一段時間，中央密集釋放緊縮信號，彰顯了堅持房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
有消息披露，發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在全國發(fā)展和改革工作會議上表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。此外要繼續(xù)完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法，研究商品住房領(lǐng)域反暴利規(guī)定。
“這是對市場的又一個暗示”，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受《經(jīng)濟(jì)參考報》采訪時說，市場不要幻想未來的調(diào)控會有所松動，我們面臨的現(xiàn)實是政策可能還會“做加法”。
14日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。北京市住建委有關(guān)人士在16日召開的新聞發(fā)布會上已明確表示，北京市目前執(zhí)行的限購政策明年將會延續(xù)。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓告訴記者，2012年政策不會做“方向性”調(diào)整，房地產(chǎn)調(diào)控仍以打擊商品住宅投資投機(jī)為主，限購政策不會放松?？赡軙嗅槍π缘膶Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。
此外，中原集團(tuán)研究中心最近發(fā)布的研究報告認(rèn)為，從剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的分層次建設(shè)住房體系的三個方向來看，未來政策由“堵”到“疏”是大勢所趨，短期內(nèi)以“限購”為代表的行政限制措施將繼續(xù)為制度改革贏得時間差，使房產(chǎn)稅、加大供應(yīng)、保障房等長效措施具備更充分的探索空間。
對于未來一段時間的市場走勢，陳國強認(rèn)為，明年將繼續(xù)“深調(diào)”，整個行業(yè)所感受的溫度也將更低，市場可能面臨更加低迷的狀態(tài)，價格出現(xiàn)松動的范圍更大，調(diào)整的幅度也會更大。隨著房價逐漸回調(diào)到位，需求將逐漸釋放，市場也會慢慢達(dá)到新的均衡。(記者高偉 王濤北京報道)
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