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2012年02月06日11:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

今年上半年樓市仍將調(diào)整

【市場(chǎng)】

對(duì)于短期房?jī)r(jià)走勢(shì)，除了政策和房企及業(yè)主的資金狀況外，市場(chǎng)供求狀況也是重要的因素。近期某大型地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的《10大典型城市住宅存銷比報(bào)告》，對(duì)此進(jìn)行了深入的分析和研究。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)：形勢(shì)是嚴(yán)峻的，道路是曲折的，降價(jià)是必然的。

《報(bào)告》顯示，截至2011年12月底，我國10個(gè)典型城市新建商品住宅庫存總量高達(dá)5998萬平方米，與去年同期相比，新增1690萬平方米庫存量，增長(zhǎng)約39.22%，環(huán)比上月新增4.05%，庫存量處于高位運(yùn)行狀態(tài)。

其中，一線城市中廣州、上海、北京增幅較為明顯，平均增幅較去年同期增長(zhǎng)約五成左右。而在二線城市中，杭州的庫存量達(dá)到343萬平方米，同比增幅高達(dá)92.5%，居典型東部二線城市增幅之首。庫存量的繼續(xù)增長(zhǎng)，反映出年底樓市依舊低迷，雖然多數(shù)城市房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，部分開發(fā)商也開始打折促銷，但是仍難以帶動(dòng)樓市的整體回暖。

截至2011年12月底，10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創(chuàng)下近兩年來的新高，典型城市新建商品住宅存銷比已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月處于過大區(qū)間。去年年末，盡管房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅開始下降，開發(fā)商加速推盤并加大打折促銷的力度，但是受“買漲不買跌”心理的驅(qū)使，不少購房者開始選擇持幣觀望。

2011年12月，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市場(chǎng)需求依然疲軟。1-2月份是樓市的傳統(tǒng)的淡季，加上受春節(jié)假期的影響，購房者的熱情一步減退。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。嚴(yán)厲的限購、越來越高的購房門檻以及風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的逐漸提高，讓不少人對(duì)樓市望而卻步。

《報(bào)告》稱，由于資金問題比較突出的開發(fā)企業(yè)不得不大力推盤，以期快速回籠資金，預(yù)計(jì)2012年上半年供應(yīng)量還將進(jìn)一步加大；而另一方面，限購政策的延續(xù)將進(jìn)一步擠壓投資投機(jī)性需求，剛性需求入市也將更加理性，預(yù)計(jì)上半年成交量將繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。綜合上述兩方面因素看，“2012年上半年商品住宅的存銷比還將進(jìn)一步升高”。

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