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2012年02月06日11:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

2012年或現(xiàn)罕見購房良機(jī)

【分析】

春節(jié)過完，樓市依舊冰封，春天遙遙無期。有統(tǒng)計(jì)表明，春節(jié)期間多數(shù)城市住宅成交量，創(chuàng)近幾年新低。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，數(shù)據(jù)不一定準(zhǔn)確，但也在一定程度反映了現(xiàn)實(shí)。

從數(shù)據(jù)看，2011年一二線城市成交量平均下跌約二成，價(jià)格基本持平。若看價(jià)格走勢，則2011年9-10月全國房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，至今仍在下跌通道中。

楊紅旭認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場基本走勢是可以預(yù)判的：市場總體偏冷，上半年慣性下行，下半年筑底后試探性復(fù)蘇。在政策總體偏緊的情況下，很難期望樓市還會(huì)出現(xiàn)類似2009年那樣的絕地大反攻。

“2012年新建商品住宅成交量，依然不樂觀。”楊紅旭說，2011年主要是大城市成交萎縮，2012年將會(huì)傳遞到三四線城市。價(jià)格下跌的持續(xù)時(shí)間，將會(huì)超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調(diào)整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉(zhuǎn)為陰跌、盤整，也有可能由跌轉(zhuǎn)漲，存在較大的變數(shù)。

楊紅旭表示，2012年將是過去兩年和未來幾年罕見的入市良機(jī)，房價(jià)總體維持下跌態(tài)勢，尤其是上半年，多數(shù)一二線城市的實(shí)際水平(區(qū)別于成交均價(jià))，也即你可以買到的房價(jià)，將會(huì)回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少數(shù)新盤的價(jià)格，極端情況回到2009年初的水平。

知名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士任志強(qiáng)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)最少還有20多年的黃金時(shí)期，房價(jià)真正下降得到2030年。任志強(qiáng)稱，通常衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)高增長還是低增長，首先要看其經(jīng)濟(jì)增長速度是否保證4%以上；其次是城市化率水平，如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)下降或平緩發(fā)展；第三個(gè)因素就是在城市中的戶均套數(shù)超過1:1.1，“這三個(gè)條件達(dá)到，要到2030年以后?！?/p>

中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌也認(rèn)為，對普通購房者來說，今年上半年應(yīng)該是房價(jià)的相對低點(diǎn)，是購房的好時(shí)機(jī)?！耙?yàn)橐环矫娣績r(jià)穩(wěn)中有降，另一方面，下半年時(shí)間還比較長遠(yuǎn)，難以預(yù)判。但從長期來看，房價(jià)總體還是上升的?！?/p>

不過，楊紅旭也強(qiáng)調(diào)，2012年對于短線投機(jī)需求基本沒機(jī)會(huì)，長線投資需求，仍可適當(dāng)購房。對于自住需求，購房的主要目的是改善生活環(huán)境，不必太在意房價(jià)波動(dòng)，幸福是第一位的，應(yīng)該抓住難得的購房時(shí)機(jī)。

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