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2012年02月06日11:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

首套房貸回歸基準(zhǔn)

百萬貸款20年可省10萬

【房貸動向】

新春過后，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少銀行又重新獲得了信貸額度，省內(nèi)大部分銀行也將年前上浮的利率重新回降到了基準(zhǔn)，不少外資行更是已經(jīng)恢復(fù)了此前的9折優(yōu)惠，而目前各家銀行信貸額度也較為寬裕，貸款發(fā)放比去年容易不少。

事實上，去年前10個月，不少銀行由于額度緊張紛紛對首套房貸提價。建行、中行、招行、廣發(fā)等多家銀行均上浮首套房貸利率，上浮幅度為5%至10%；深發(fā)展上浮幅度最大，達30%-40%。但緊隨著存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，去年進入12月份后，銀行房貸利率已經(jīng)開始有所下降，包括中行、招行在內(nèi)，銀行首套房貸利率有所回落。

日前，記者走訪了市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點，其中業(yè)務(wù)最多的工行、農(nóng)行、中行業(yè)務(wù)人員都對記者表示，目前首套房商業(yè)貸款首付三成，都可以實行基準(zhǔn)利率，5年以上利率為7.05%。股份制銀行中，業(yè)務(wù)較多的交行、招行都對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

不過，依然有銀行目前仍執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策。其中，建行廣州市內(nèi)一網(wǎng)點客戶經(jīng)理對記者表示，該行對利率仍需要上浮5%-10%左右，上浮多少視客戶具體情況而定。另外，深圳發(fā)展銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行的網(wǎng)點客戶經(jīng)理也告知記者首套房貸利率仍需上浮。

“現(xiàn)在申請首套房貸，利率需要上浮10%，首付三成，我們執(zhí)行這個政策已經(jīng)很久了?，F(xiàn)在沒有收到要改變的通知?！鄙畎l(fā)展一位客戶經(jīng)理對記者表示，房貸政策還沒有明朗，或許等到2月末或3月初，利率優(yōu)惠說不定會更多。不過，現(xiàn)在申請房貸審批放款則比去年明顯快了很多，不少銀行客戶經(jīng)理都表示只要申請人資料齊全合規(guī)，審批需要放款基本一個月內(nèi)可以辦完。

另外，放松首套房貸的還有兩家外資銀行，匯豐和花旗目前都已經(jīng)恢復(fù)了對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率9折優(yōu)惠，其他額度緊的銀行首套房貸也大部分實行基準(zhǔn)利率。不過，客戶需要滿足一定的條件才能拿到首套房貸最低的9折利率。其中，匯豐要求貸款的額度必須達到50萬元以上，才能享受9折優(yōu)惠，而花旗則要求達到60萬元。銀行工作人員表示，要達到優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)，還要看工作和收入，比如工作是否在政府單位、事業(yè)單位或者知名外企，月收入是否達到月供的兩倍以上，“需要符合，這樣我們可以幫您申請基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠”。

記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來計算，購房貸款100萬元20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬元。因此，利率回歸正常對首次購房置業(yè)者來說非常重要。

“目前商業(yè)貸款利率實在太高了，都負擔(dān)不過來了，得趕緊先還掉那部分?！眹衅髽I(yè)小白領(lǐng)張浪對記者表示。此前，面對銀行紛紛對首套房貸利率提價，央行貨幣政策委員會委員李稻葵曾呼吁，對于第一次買房的貸款要定向放寬。

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