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“假回暖” 樓市成交維持低位
受春節(jié)后購(gòu)房需求釋放、地方房地產(chǎn)政策微調(diào)預(yù)期、市場(chǎng)炒作等因素的影響，京滬深樓市近期出現(xiàn)“假性回暖”。中國(guó)證券報(bào)記者采訪后發(fā)現(xiàn)，一線樓市目前成交量仍在低位，難言真正回升。
北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月27日，北京2月新建住宅簽約套數(shù)為5242套，預(yù)計(jì)全月新建住宅簽約套數(shù)在6000套以內(nèi)，基本達(dá)到了2011年9月以后的市場(chǎng)平均水平，但是仍低于執(zhí)行限購(gòu)后從2011年3月開始到2012年1月期間月均7000套的平均水平，尚難以判斷出現(xiàn)“小陽春”。
值得注意的是，在新建住宅簽約數(shù)據(jù)中，保障房占據(jù)了一定席位，這就使反映市場(chǎng)真實(shí)情況的商品房成交量“大打折扣”。數(shù)據(jù)顯示，2月以來，剔除保障房后，新建住宅簽約量約為2515套，預(yù)計(jì)全月約2800套左右。這一成交量?jī)H高于受春節(jié)影響的1月數(shù)據(jù)，在近幾年的月度成交量中依然排在倒數(shù)水平，這就意味著當(dāng)前北京樓市成交仍處在底部。
“成交量‘普漲’的情況并沒有出現(xiàn)?！北本┲性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉直言，“現(xiàn)在還不能說是樓市回暖，最多是較春節(jié)期間有所復(fù)蘇?！?/p>
繼1月深圳樓市新建普通商品住宅成交創(chuàng)下372套的歷史新低后，截至2月27日，深圳2月的新房成交已達(dá)到1658套。不過，深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士林曉華表示，目前的環(huán)比增長(zhǎng)只是在正常范圍內(nèi)，1月的春節(jié)因素導(dǎo)致基數(shù)較低?！皩?shí)際上，2月的成交并沒有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都沒有增長(zhǎng)，怎么能說回暖呢？”
業(yè)內(nèi)人士指出，由于房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)并且低價(jià)盤大量入市，導(dǎo)致近期看房客戶增加，市場(chǎng)熱度有所提升。另外，一部分外地購(gòu)房者符合購(gòu)房條件后選擇出手購(gòu)房；部分地區(qū)首次購(gòu)房利率回歸基準(zhǔn)利率，信貸環(huán)境相對(duì)寬松等因素在一定程度上增加了需求。但總體而言，當(dāng)前樓市成交回升并不明顯。
“目前市場(chǎng)上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多。一些購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空?！北本┠撤慨a(chǎn)中介表示。
事實(shí)上，近期開發(fā)商推出一些非常規(guī)促銷手段在一定程度上掀起了樓市回暖的預(yù)期。在推出“首付一成送一成”營(yíng)銷噱頭的深圳港澳8號(hào)樓盤處，銷售人員表示，該樓盤首付三成，購(gòu)房者僅需付一成，其中一成由開發(fā)商免費(fèi)贈(zèng)送，另一成由開發(fā)商免息墊付。不過，如果參加“首付一成送一成”活動(dòng)，僅能得到原價(jià)98折的優(yōu)惠。而如果按照正常按揭手續(xù)買房，可以享受原價(jià)的87折優(yōu)惠?！百?gòu)房者幾乎全部選擇了三成首付?！币晃讳N售人員介紹。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市成交量屬于“假性回暖”，季節(jié)性因素導(dǎo)致成交量出現(xiàn)上漲。此外，自實(shí)施限購(gòu)、限貸政策以來，樓市的真實(shí)需求一直被壓制，短期內(nèi)隨著低價(jià)樓盤入市而有所釋放，并不意味著樓市已真正進(jìn)入回暖時(shí)期。
在經(jīng)歷年初的低迷后，京滬深樓市成交量近期出現(xiàn)反彈。然而，市場(chǎng)期待的樓市“小陽春”真的來了么？中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，節(jié)日因素、政策松動(dòng)預(yù)期、市場(chǎng)炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環(huán)比反彈的重要原因。從目前成交規(guī)模來看，一線城市的成交量仍處于低位。
業(yè)內(nèi)人士分析，上海表態(tài)將從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)政策表明房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)輕易放松，在樓市庫(kù)存保持高位的情況下，開發(fā)商降價(jià)壓力將加大。成交量能否持續(xù)反彈取決于開發(fā)商是否會(huì)有較大幅度的降價(jià)。從目前來看，一線城市樓市“小陽春”言之尚早。