亚洲成AV人的天堂在线观看,久久av免费精品首页,av这里只有精品大帝,免费国产一级av片

一季度樓市數(shù)據(jù)將出爐 房價反彈可能性不大

2012年04月06日09:36 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號:T|T
關(guān)鍵詞: 樓市 房價指數(shù) 房價下跌 成交面積 庫存 控制房價 成交量 普通商品房 房價調(diào)控目標

資料圖



編者按:2012年一季度已過去,國家統(tǒng)計局即將公布一季度國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)。處于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹關(guān)鍵時期的中國經(jīng)濟,中央政府的宏觀調(diào)控舉措在一季度數(shù)據(jù)上將得到何種體現(xiàn)?下一階段政策取向又將何去何從?中國網(wǎng)財經(jīng)中心特從即日起推出“一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)前瞻”,為您預先了解相關(guān)經(jīng)濟領(lǐng)域的走勢提供參考。

中國網(wǎng)4月6日訊 (記者 張少雷) 根據(jù)國家統(tǒng)計局經(jīng)濟統(tǒng)計信息發(fā)布日程表顯示,4月13日國家統(tǒng)計局將公布2012年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況,18日還將公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。今年前3月中國房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況及房價未來走勢將如何?屆時都將一一見分曉。近日,有媒體對目前樓市評論稱,隨著中央及地方一系列房價調(diào)控政策的塵埃落地,一個限制房價快速上漲的體系已經(jīng)建立,房價反彈的可能性不大。

重點城市土地交易量跌五成 百城房價指數(shù)連續(xù)7月下降

近日,據(jù)《長江商報》援引某房地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)報道,今年前三個月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等全國20個重點城市的土地市場共計成交927塊,環(huán)比下降42.7%,同比下降30.7%。其中,住宅用地成交203塊,環(huán)比降幅達到52.7%,同比下降48.1%;住宅建設(shè)用地面積為1294公頃,環(huán)比下降51.3%,同比下降52.5%。統(tǒng)計還顯示,1-3月,全國300個城市共成交土地5752宗,環(huán)比減少32%,同比減少24%;成交面積23053萬平方米,環(huán)比減少33%,同比減少30%。

有評論認為,受傳統(tǒng)新年假期和房價下跌預期影響,開發(fā)商拿地意愿不足,一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局,土地成交樓面均價低于去年同期,一季度土地市場仍是“底價時代”,總體溢價率仍處近年低點。

另據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2012年3月,全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米,環(huán)比2月下跌0.30%,其中34個城市環(huán)比上漲,66個城市環(huán)比下跌。據(jù)記者統(tǒng)計,全國100個城市住宅均價環(huán)比跌幅自2011年8月首次出現(xiàn)以來,已經(jīng)連續(xù)7個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示,3月份盡管成交量在上月的基礎(chǔ)上繼續(xù)回升,但庫存仍在高位,去存貨是多數(shù)企業(yè)短期內(nèi)的首要任務,“調(diào)價促量”之勢仍在繼續(xù)。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉接受記者采訪時也認為,雖然3月份市場在全國都出現(xiàn)了復蘇,但是從具體成交量來看,依然是以價格換成交量。其次,個別城市出現(xiàn)政策微調(diào),部分客戶擔憂再次踏空,目前市場上看房客戶比較多,但是愿意出手的并不多。

限制房價快速上漲體系建立 房價反彈可能性不大

據(jù)《今日早報》5日報道,包括北京、上海、廣州等在內(nèi),全國已有近40個城市公布了“房價調(diào)控目標”,除北京提出“穩(wěn)中有降”之外,絕大多數(shù)城市的目標是“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”,控制漲幅10%以內(nèi)。

至此,隨著“房價調(diào)控目標”政策的塵埃落地,一個限制房價快速上漲的體系終于建立:最上面的是行政手段,包括限購、房價調(diào)控目標、一房一價等等;中間是金融手段,包括提高首付比例、提高貸款利率、限貸等等;最下面是增加保障性住房供應等等。有了比較清晰的控制房價快速上漲體系,房價預計不會再出現(xiàn)像前幾年那樣的“瘋狂”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹近日也表示,今年房價出現(xiàn)報復性反彈的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說,一方面,目前為止的房市還在消化庫存的階段,房企現(xiàn)在不可能提價銷售;另一方面,中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應,今年的房市會以普通商品房消費為主,普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

在博鰲亞洲論壇2012年年會上,與會嘉賓也普遍認為,以自住需求為主的市場,將是今年中國樓市的鮮明特征,不要奢望房價今年會大幅反彈,穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢。

樓市調(diào)控政策不變 房價還有15-20%下降空間

今年全國兩會期間,住建部副部長齊驥明確表示,近期不會再出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。因此,一季度樓市調(diào)控“政策觸底”已成為業(yè)內(nèi)共識。

上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭對記者表示,目前中國500強房企的“庫存”巨大,不少開發(fā)商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下,通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價潮,將在未來兩三個月內(nèi)持續(xù)展開。

成都大學副校長張其佐認為,如果地方政府嚴格執(zhí)行目前的樓市調(diào)控政策不動搖,市場底部最遲將在年底前出現(xiàn),房價至少還有15%至20%的下降空間。

“如果成交量回暖和價格止跌兩個指標同時出現(xiàn),就可以確認底部出現(xiàn)?!睏罴t旭說,樂觀地看,今年樓市“市場底”將出現(xiàn)在第二三季度。(中國網(wǎng)財經(jīng)中心)

返回頂部文章來源: 中國網(wǎng)
<noscript id="wwww0"><dd id="wwww0"></dd></noscript>
<nav id="wwww0"><code id="wwww0"></code></nav>
      • <small id="wwww0"></small><sup id="wwww0"><cite id="wwww0"></cite></sup>
      • <sup id="wwww0"></sup>