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上海南京武漢等地公租房遭遇尷尬 地遠價高無人租住
關鍵詞： 公租房 租住 主力戶型 南京市公共租賃住房管理辦法 租金水平 住房保障
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供需良性對接需通盤政策考慮
大力建設公租房，滿足城市“夾心層”人群的住房需求符合我國住房保障改革的方向，但如何把好事做好，使公租房的供應和需求能很好地實現(xiàn)對接，還需要各地有通盤的政策考慮。
陳國強認為，就目前一些公租房項目地段較偏遠的現(xiàn)象而言，政府在規(guī)劃公租房項目尤其是一些獨立的公租房項目時，需要選擇一些出行比較方便，有較好配套基礎的地段，不能為了趕進度或完成指標，匆匆忙忙地把項目落實了，實際上最后老百姓也不滿意，申請者也不買賬，這樣就好事變壞事了，錢投進去資源卻浪費了。
對于普遍關心的租金，專家建議，要在平衡投資收益和租住需求的基礎上，科學合理制定公租房租賃價格。“對一些公租房項目政府給予的補貼、補助等配套措施能不能跟進、能不能落實到位，這些都是很現(xiàn)實的問題?！标悋鴱娬f。
今年3月，為完善公租房制度，切實解決中低收入家庭住房困難，北京市發(fā)布了公租房補貼標準征求意見稿，根據(jù)相關標準，非廉租房租戶最高補貼50%。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，以遠洋沁山水項目為例，公租房租金標準確定為每月每平方米41元，二居主力戶型建筑面積約68平方米，以此計算，兩居室的租金約為2788元，相應的市場租金約為3332元，以三口之家，家庭收入在月3600元需要租賃一套遠洋沁山水68平方米兩居計算，按照規(guī)定申請補貼后每月租金為1558元，這一租金價格比市場租金低53%左右。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉說分析認為，公租房補貼標準考慮收入情況，居住成本支出基本貼合目前市場情況。以位置比較好的遠洋沁山水公租房為例，租金補貼以后的居住成本，最高占租房人的收入比在4成左右。租金則低于市場租金一半以上，有力的保護了廉租房以外的夾心層居住問題。
此外，業(yè)內人士還建議做好保障對象摸底工作，適度降低準入門檻，避免大量公租房租不出去現(xiàn)象的發(fā)生。陳國強認為，現(xiàn)在暴露的問題應充分給予重視，現(xiàn)在公租房的上市項目還比較少，以后各個地方的公租房項目規(guī)?；鲜泻蠖加龅竭@樣的問題，政府就會比較被動。因此，各地應該抓住現(xiàn)在還沒有大規(guī)模上市的機會，把相關配套政策建立完善起來，否則面臨的問題會更多。（王濤）