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北京部分樓盤被曝單價(jià)漲5000元 逼近調(diào)控前
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 樓市成交量 樓盤 房?jī)r(jià) 看房 房地產(chǎn)政策 救市
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“房?jī)r(jià)不會(huì)大跌 也不會(huì)大漲”
陳順(中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁)：
5月樓市的回暖既有地方鼓勵(lì)的因素，也有傳統(tǒng)的成交季影響因素。樓市一直都有“紅五月”的傳統(tǒng)，供求兩個(gè)層面都有釋放。但今年市場(chǎng)的回暖和2009年有明顯不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出讓金繳付等都有放松。然而今年整體從緊的樓市政策對(duì)房企沒(méi)有任何變化。接下來(lái)，預(yù)計(jì)地方政府的政策微調(diào)，還會(huì)圍繞“差別化”做文章，鼓勵(lì)剛需。另外限購(gòu)可能從“無(wú)條件”變成“有條件”，如針對(duì)不同區(qū)域、不同戶型限購(gòu)。
綜合多方面因素影響，預(yù)計(jì)今年的房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，也不可能大漲。
- 學(xué)者觀點(diǎn)
“放松調(diào)控的可能性不大”
王軍(中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長(zhǎng))：
5月樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲主要由于信貸政策對(duì)房地產(chǎn)放松。一些開(kāi)發(fā)商為促進(jìn)銷售也會(huì)想各種辦法幫助購(gòu)房者符合條件，有些地方政府甚至不斷試探調(diào)控的底線。
但從中央的層面上來(lái)看，盡管提出穩(wěn)增長(zhǎng)的任務(wù)，但始終沒(méi)有表態(tài)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。此前為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的后果至今沒(méi)有消除，而房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格的大規(guī)?；芈?，因此從整個(gè)“十二五”來(lái)看，放松房地產(chǎn)調(diào)控的可能性也不大。
如果繼續(xù)推出像4萬(wàn)億那樣的刺激計(jì)劃，只會(huì)強(qiáng)化我國(guó)依賴投資的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，我們不能為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而犧牲其他的發(fā)展目標(biāo)。不過(guò)從已出臺(tái)的政策來(lái)看，新措施已經(jīng)注意引導(dǎo)和利用民間投資，并在穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，注意調(diào)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。