高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)變地產(chǎn)項目 中國最大爛尾樓背后的土地沖動
10年前，當(dāng)歐亞實(shí)業(yè)公司董事長楊斌開始在沈陽操盤荷蘭村項目時，他和它同樣默默無聞。
在隨后的短短3年間，荷蘭村演繹了個人財富急劇增長的神話，楊斌以75億元人民幣的身價名列“2001年度福布斯中國內(nèi)地富豪榜”第二位。在占地4500畝的荷蘭村內(nèi)，楊斌住他那完全歐洲風(fēng)情的別墅，開加長的豪華型奔馳轎車，好像一位國王。
一切來得太快，也消逝得太快。因為涉嫌虛報注冊資本、非法占用農(nóng)用地、合同詐騙、對單位行賄、單位行賄、偽造金融票證6項罪名，2002年10月4日，楊斌被監(jiān)視居住，一年后被判有期徒刑18年。
不過，5年多來，荷蘭村的遺留問題一直沒能解決，這里也被稱為“全國最大的爛尾樓”。
隨著沈陽市中級人民法院宣布受理歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)清算案，荷蘭村的前景備受關(guān)注。9月4日上午9時，沈陽市政府秘書長張景輝將率領(lǐng)“荷蘭村破產(chǎn)清算工作組”，在沈陽星漢商務(wù)酒店召開歐亞實(shí)業(yè)第一次債權(quán)人會議。歐亞實(shí)業(yè)是荷蘭村的母公司。這一舉動意味著，歐亞實(shí)業(yè)已正式進(jìn)入破產(chǎn)程序，荷蘭村有望在不久后迎來新的接盤者。
本報記者 曾向榮
在沈陽的地圖上，位于西北郊的荷蘭村已然是無法抹掉的印跡。
和沈陽市這座傳統(tǒng)重工業(yè)城市呈現(xiàn)的灰色調(diào)建筑相比，荷蘭村的建筑風(fēng)格頗具特色。荷蘭風(fēng)格的紅墻尖頂?shù)教幙梢姡瑲W式的廊柱、風(fēng)車、人工河、廊橋、海盜船，還有別墅、玻璃溫室和熱帶海洋沙灘。
變遷：昔日的驕傲 如今的傷口
威尼斯水上樂園酒店是荷蘭村僅有的幾個開業(yè)項目之一。在威尼斯水上樂園酒店內(nèi)，昔日用于向購房者介紹的沙盤模型依然擺放在醒目位置。這是一個近似童話王國般的龐大建筑群：威尼斯水上樂園、荷蘭皇宮、歐式牧場、阿姆斯特丹咖啡屋，外商俱樂部和西江街的商鋪接待著南來北往的客商，玻璃溫室里培育著各種蔬菜和水果。
但如此繁盛的景象僅限于楊斌的美好設(shè)想。5年的時光，輕易地改變荷蘭村的容顏，大量的建筑開始破敗。這個昔日沈陽有名的形象工程，如今已經(jīng)變成一道“傷口”。
在荷蘭村南門口，“中國荷蘭村”五個大字已經(jīng)破舊不堪。一條南北向的道路穿過荷蘭村，從這里借道的車輛來來往往，其中不乏重型大貨車。也許是不堪重負(fù)，道路塌陷比較嚴(yán)重，路燈破損較多，而車輛掀起的灰塵覆蓋了路旁的雜草。
在荷蘭村的正中間，標(biāo)志性的大風(fēng)車已經(jīng)停止了轉(zhuǎn)動。一旁的“荷蘭大法庭”，已然破敗，與門前的雜草相伴。
不過，荷蘭村有望迎來新的投資者。今年6月底，以沈陽市長李英杰為團(tuán)長的沈陽市政府代表團(tuán)在香港招商期間，就碧桂園集團(tuán)參與“荷蘭村”開發(fā)項目進(jìn)行了洽談。在會見碧桂園集團(tuán)主席楊國強(qiáng)時，李英杰表示支持碧桂園集團(tuán)參與“荷蘭村”破產(chǎn)重組。楊國強(qiáng)表示，將投資25億美元參與“荷蘭村”的開發(fā)建設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會責(zé)任。
在港期間，荷蘭村所在的沈陽市于洪區(qū)與碧桂園集團(tuán)簽訂了合作框架協(xié)議。
隨后，沈陽方面加快了司法解決荷蘭村困境的步伐。沈陽市中級人民法院7月19日對外發(fā)布公告稱，應(yīng)沈陽市建筑承包開發(fā)工程公司等三家債權(quán)人的聯(lián)合申請，該法院已于7月18日受理沈陽歐亞實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算一案，并向社會公開征集歐亞實(shí)業(yè)債權(quán)人。
破局：啟動破產(chǎn)清算
8月3日，沈陽市中院再次發(fā)布公告，裁定將沈陽荷蘭村房產(chǎn)開發(fā)有限公司、遼寧荷蘭村旅游開發(fā)有限公司、沈陽荷蘭村物業(yè)有限公司、沈陽海牙大酒店有限公司、沈陽歐亞溫室有限公司、沈陽歐亞農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司等17家企業(yè)并入債務(wù)人歐亞實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)清算受理程序。
這表明，碧桂園之前擔(dān)心的“相關(guān)法律手續(xù)”障礙正在被清除。
荷蘭村的業(yè)主也密切關(guān)注這些變化。在法院宣布受理歐亞實(shí)業(yè)破產(chǎn)案后不久，荷蘭村的業(yè)主們收到了登記預(yù)購房屋信息的通知。
在酒店的大堂，記者看到了一份落款為“沈陽歐亞實(shí)業(yè)有限公司清算組”的通告。通告稱，根據(jù)需要購房人須辦理房屋登記，購房人需提供身份證、購房合同或協(xié)議書、購房交款收據(jù)等要件。
記者獲得了一份“預(yù)購房屋(荷蘭村項目)登記表”。登記表顯示，購房人除需提供身份證號碼、工作單位、聯(lián)系電話等基本信息外，還需要標(biāo)明商品房買賣合同備案情況、該房屋抵押情況、該房屋法院查封情況以及該房屋完稅情況。此外，購房人還需要提供房間號、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、銷售單價等信息。而登記表的制表單位是沈陽市房產(chǎn)局。
而在威尼斯水上樂園酒店，人力資源部和財務(wù)部的員工對公司的資產(chǎn)和人員進(jìn)行核算、登記。
事實(shí)上，上述都是破產(chǎn)清算的既定程序。
荷蘭村一位員工告訴記者，在沈陽市中級人民法院受理破產(chǎn)清算案后，法院要求公司員工“堅守崗位，盡職盡責(zé)”，要“隨叫隨到，隨時了解情況”。
歐亞公司的辦公地點(diǎn)從威尼斯水上樂園酒店再次搬到了荷蘭村那座“按荷蘭女王居住的王宮1∶1比例建造”的荷蘭王宮。2002年前后，楊斌入獄前曾經(jīng)在這里辦公。不過，這座“荷蘭王宮”的內(nèi)墻如今顯得有些破舊，一些房間的門上貼著的封條有些發(fā)黃。
5年來，在沒有外部資金注入的情況下，歐亞實(shí)業(yè)一直苦力支撐。如今的歐亞實(shí)業(yè)，管理著旗下威尼斯水上樂園大酒店、物業(yè)公司等少數(shù)幾個項目。
到目前為止，荷蘭村已經(jīng)建成或者建造過程中終止的項目包括：6萬平方米酒店，50萬平方米荷蘭式農(nóng)業(yè)溫室基礎(chǔ)工程，熱帶海洋沙灘，外商俱樂部項目主體工程，50多萬平方米荷蘭村花園小區(qū)等項目。除了已經(jīng)開發(fā)的3300畝土地，荷蘭村還有1200畝的未開發(fā)土地。
事實(shí)上，荷蘭村項目當(dāng)初審批是以高效農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和旅游為主，但在楊斌的運(yùn)作下，這里建立了50多萬平方米的住宅區(qū)。楊斌的非法占用農(nóng)用地罪，正是由此而來。但那些已購房的業(yè)主，幾年來一直經(jīng)受著拿不到房產(chǎn)證的煎熬?！耙驗橄矚g荷蘭村的特色，2001年我滿心歡喜地在這里買房，沒想到根本拿不到房產(chǎn)證。”業(yè)主李陽(化名)告訴記者。
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