業(yè)主：楊斌在監(jiān)獄遙控賣樓
荷蘭村住宅區(qū)仿荷蘭皇宮設(shè)計，2001年開盤時，荷蘭村的房價達到頂峰，3580元/平方米的均價遠遠高過周邊。
物業(yè)公司工作人員告訴記者，這兩年來，陸續(xù)有住戶搬了進來，如今大概有500多戶入住，占了總戶數(shù)的一半，幾個月前安裝了門禁系統(tǒng)。這里的物業(yè)管理費用是每月每平方米1元，但由于沒有房產(chǎn)證，一些住戶拒絕繳納物業(yè)費用。
不過，即便在楊斌入獄之后，依然有人冒險到荷蘭村買房?！半m然知道沒有房產(chǎn)證，但當(dāng)時圖便宜就買了?！睒I(yè)主于女士告訴記者。于女士說，2004年，她花費30萬元，在荷蘭村買了一套130平方米的住宅。
“雖然荷蘭村的老板在監(jiān)獄里面，但這里仍在賣樓。”于女士說。來買房的人很多，沒有關(guān)系和門路的，根本買不到。“有關(guān)系的就找人寫條兒，然后把條兒傳真到監(jiān)獄里去，讓楊斌批。有了楊斌的簽字，才能買到房子?！庇谂扛嬖V記者。
知情人士稱，沒有資金支持的荷蘭村之所以能夠苦撐至今，一個重要的原因就是在楊斌遙控指揮下賣樓。
有消息稱，荷蘭村1200套的多層公寓，已經(jīng)售出1060套；而68套別墅也基本賣完。這其中大多為查封資產(chǎn)。楊斌的四姑楊風(fēng)林在“碧桂園有意接盤荷蘭村”的消息出來后，又迅速賣掉了十幾套公寓，“價格跟周邊的農(nóng)村房子差不多”。
7月10日夜，在其荷蘭村別墅區(qū)的家中，剛由荷蘭村物業(yè)負責(zé)人調(diào)職為威尼斯水上樂園酒店總經(jīng)理的楊風(fēng)林被沈陽市公安局帶走刑事拘留，理由是“非法銷售查封資產(chǎn)”。這意味著，荷蘭村5年多來在楊斌獄中遙控下的“賣房求活”的維持生存之道，就此終結(jié)。
重組：尋找新東家一直沒成功
在楊斌入獄后，荷蘭村項目一直懸而未決，而沈陽市政府為荷蘭村尋找新東家的傳聞從未中斷過。
2003年10月，沈陽市政府成立的“荷蘭村善后處理工作小組”進駐荷蘭村。2004年，沈陽市政府成立了“荷蘭村啟動工作小組”。
同年2月，香港多福控股向香港證監(jiān)會及債權(quán)人提出準備接管歐亞農(nóng)業(yè)，并上報沈陽市政府，但該重組計劃因遭楊斌拒絕而告吹。
四個月后，又傳出臺灣“鎢鋼大王”廖萬隆欲投50億接盤建個“城中城”的消息。廖萬隆當(dāng)時坦言，在楊斌案子尚未判定時他就已經(jīng)開始與相關(guān)方面接觸，他認為荷蘭村 “可能是個好標的”，但最后同樣沒有下文。
事實上，楊斌并不愿意放棄對荷蘭村的控制權(quán)。入獄前，他不忘叮囑歐亞實業(yè)的幾位副總：“荷蘭村不能倒?！鄙蜿栰n馬集團董事長王新智曾向媒體透露，楊斌不是真想賣。于是，對沈陽市政府來說，將荷蘭村納入司法程序、走清算破產(chǎn)之路似乎成了唯一的選擇。
沈陽一位開發(fā)商直言，想接盤荷蘭村的開發(fā)商肯定不少，荷蘭村所在的地段比以前更有優(yōu)勢，但沈陽本地開發(fā)商都不想去碰，因為這塊地的關(guān)系網(wǎng)太復(fù)雜了，而且圍繞土地、債務(wù)都是非常棘手的問題，需要多方協(xié)商才能解決。
癥結(jié)：土地和債務(wù)問題都棘手
荷蘭村的占地面積達4500畝，來自于沈陽于洪區(qū)小韓屯村、大韓屯村、八家子村等數(shù)個村落的土地，原本規(guī)劃是建設(shè)高新農(nóng)業(yè)示范區(qū)，但后來卻變成房地產(chǎn)開發(fā)項目。
楊斌一案的判決書認定：農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)首先辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”的審批手續(xù)。只有辦理了“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批手續(xù)，依法改變土地用途后，國家才在出讓建設(shè)用地使用權(quán)時收取土地出讓金。沒有辦理農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地審批手續(xù)，就談不上繳納土地出讓金。
因此，在2004年前后，盡管歐亞實業(yè)曾提出補繳土地出讓金，但這筆錢沒人敢收。更何況，當(dāng)時的地價較上世紀90年代末漲了很多。
小韓屯村的2200畝土地構(gòu)成了荷蘭村主體。對于小韓屯村一些村民而言，他們很懷念昔日有地可種的時光。員工小王(化名)告訴記者，自威尼斯水上樂園酒店2004年開業(yè)以來，她和其他一些村民就來到這里上班。
“這里用的就是以前咱們的地，有農(nóng)田，也有宅基地。住平房的時候，我們就住在這一片。大概1996年的時候，我們搬到附近的靚馬新村居住，現(xiàn)在這個地方慢慢就成了荷蘭村。”小王回憶。
對于將來，他們感覺有點無所適從?！霸瓉碛械貢r可以務(wù)農(nóng)，但現(xiàn)在沒有地，都被荷蘭村占用了。如果他們破產(chǎn)了，我們也就沒工作了。”小王說。
此外，荷蘭村外欠債務(wù)也是一筆巨款。從楊斌案發(fā)至今，荷蘭村因外欠款項而發(fā)生的法律訴訟案，超過300件，幾十家施工單位因此被拖垮。
規(guī)劃中的多贏，在楊斌的運作下，卻變成了多輸。
為解決荷蘭村遺留的種種“頑癥”，沈陽市政府成立了荷蘭村破產(chǎn)清算組，清算組組長由沈陽市人民政府秘書長張景輝擔(dān)任，成員單位涵蓋沈陽市政府辦公廳、規(guī)劃和國土資源局、司法局、房產(chǎn)局等20家單位。
業(yè)主李陽也意識到，荷蘭村正在發(fā)生某些變化?！拔野l(fā)現(xiàn)荷蘭村的清潔工換人了，以前是物業(yè)公司請的，穿黃馬褂，現(xiàn)在換成市政的環(huán)衛(wèi)工，穿紅馬褂了?！崩铌栒f。
或許，荷蘭村更大的變化還在后面，李陽期待著。
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