截至去年底，約46家公布業(yè)績(jī)預(yù)告的房地產(chǎn)上市公司中，有17家業(yè)績(jī)預(yù)增超過(guò)上年一倍以上。
其中重組股 S*ST昌源(000592)拔得頭籌。已被暫停上市的該公司，通過(guò)將福人林業(yè)66.239%股權(quán)定向增發(fā)注入公司，并以金龍大廈資產(chǎn)與公司不良資產(chǎn)進(jìn)行置換，同時(shí)進(jìn)行股改，今年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.9億元人民幣，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)25.76倍。其次是深鴻基(000040)，預(yù)增11.74倍，凈利潤(rùn)約為9000萬(wàn)-11500萬(wàn)元，該股去年微利0.02元/股。
投資收益大增
深鴻基持有其他上市公司限售流通股，如S*ST東泰66萬(wàn)股，S*ST華塑82.5萬(wàn)股，高斯達(dá)(已退市)210萬(wàn)股。07年5月深鴻基出售全部中糧地產(chǎn)711.56萬(wàn)股股票，實(shí)現(xiàn)投資收益1.37億元，9月27日公告，出售持有全部深能源A83萬(wàn)股，投資收益2144.5萬(wàn)元。2007年三季報(bào)披露，因出售中糧地產(chǎn)、深能源A無(wú)限售條件流通股，投資收益大幅增加，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9965萬(wàn)元，增加645%。
深鴻基還持有太平洋保險(xiǎn)，初始投資金額200萬(wàn)元，200萬(wàn)股；招商證券限公司初始投資金額132萬(wàn)元，132萬(wàn)股。如今中國(guó)太保(601601)已上市，上周五收于49.45元，價(jià)值近億元。
樓盤賣得俏
萬(wàn)科A(000002)、招商地產(chǎn)(000024)等大型地產(chǎn)股業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)一倍以上，殊為不易。萬(wàn)科A12月4日公告，今年1-11月累計(jì)銷售面積達(dá)537萬(wàn)平方米，銷售金額累計(jì)461.9億元，超過(guò)2006年的住宅銷售收入212億元一倍以上已成定局。同時(shí)萬(wàn)科A穩(wěn)拿今年住宅銷售面積冠軍。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石去年6月豪言，兩年后(2009年)萬(wàn)科有望成為內(nèi)地首家年住宅銷售收入過(guò)千億的超大型房地產(chǎn)企業(yè)，分析師指出，這意味著在房?jī)r(jià)不變的情況下，萬(wàn)科銷售量再增1倍。
萬(wàn)業(yè)企業(yè)(600641)日前提高業(yè)績(jī)預(yù)增幅度達(dá)210%。2006年萬(wàn)業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)1.44億元，每股收益0.32元。這也就意味著2007年萬(wàn)業(yè)企業(yè)凈利潤(rùn)將達(dá)4.45億元。業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要原因是中遠(yuǎn)兩灣城銷售超預(yù)期。據(jù)中報(bào)披露，中遠(yuǎn)兩灣城四期實(shí)現(xiàn)銷售收入1.95億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積1.50萬(wàn)平方米。據(jù)了解，中遠(yuǎn)兩灣城四期總建筑面積48萬(wàn)平方米，總戶數(shù)4000余戶，目前售價(jià)23000元/平方米，從2004年預(yù)售，2007年5月后兩度開(kāi)盤，目前僅剩400多套，預(yù)計(jì)今年1月將再度開(kāi)盤。
中信證券的王德勇表示，“全球地產(chǎn)看中國(guó)，中國(guó)機(jī)會(huì)在一線”。中國(guó)以成交面積計(jì)算，已位列全球首位。2007年中國(guó)房地產(chǎn)成交面積約5億多平方米。在中國(guó)資本市場(chǎng)的力挺之下，房地產(chǎn)上市公司獲得了資金的極大優(yōu)勢(shì)，到2007年8月，中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的融資額就突破千億，在拿地等方面有先發(fā)優(yōu)勢(shì)。這也不難理解為什么房地產(chǎn)上市公司中的“金娃娃”這么多了。(王熙喜)
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