對(duì)于北京等城市的房產(chǎn)中介來(lái)講，樓市就跟現(xiàn)在的天氣一樣越來(lái)越寒冷。數(shù)據(jù)顯示，北京上海深圳等一線城市房屋成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩。權(quán)威部門(mén)和專(zhuān)家認(rèn)為，2008年，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性已經(jīng)初露端倪。
北京上海 成交量大幅萎縮
北京的二手房交易量從去年10月開(kāi)始連續(xù)3個(gè)月走低，單月交易量12月份比11月份下降了34%，與此同時(shí)北京二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯放緩，12月比11月上漲3.16%，遠(yuǎn)低于前年的平均8%左右的漲幅。
此外，北京期房的成交量也在大幅萎縮。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2007年12月網(wǎng)上日簽約期房套數(shù)為254套，比11月減少111套，降幅近3成。
而上海深圳等一線城市的房屋銷(xiāo)售也出現(xiàn)了類(lèi)似情況。2007年12月份上海住宅成交量進(jìn)一步下滑，不到11月份銷(xiāo)量的八成，二手房成交量也下降12%左右。深圳房屋銷(xiāo)量也在持續(xù)下跌。
廣州深圳 房?jī)r(jià)將大降20%?
在政府宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于出現(xiàn)了人們期待的新變化。權(quán)威部門(mén)和專(zhuān)家最近也普遍認(rèn)為，進(jìn)入2008年，部分一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性已經(jīng)初露端倪。
專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在深圳廣州等地，2008年的房?jī)r(jià)很有可能出現(xiàn)比較高的降幅。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，廣州深圳由于投資者的比重過(guò)高，統(tǒng)計(jì)分析超過(guò)60%，過(guò)多的價(jià)格上漲是由于炒賣(mài)所帶來(lái)的，估計(jì)2008年廣州深圳房?jī)r(jià)最大的降幅可能達(dá)到20%。
專(zhuān)家認(rèn)為，上海北京由于投資者比重僅占兩成多，雖然在房貸新政下交易量受到影響，房?jī)r(jià)不會(huì)有明顯變化，會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
2008年樓市還將受物價(jià)走勢(shì)的影響。社科院金融研究室副主任尹中立認(rèn)為，2008年的物價(jià)漲幅如果達(dá)到7%甚至超過(guò)7%，政府可能進(jìn)一步出臺(tái)金融緊縮的措施，對(duì)樓市的殺傷力會(huì)比較大。(央視《新聞30分》)
新聞鏈接 個(gè)別城市近半是小產(chǎn)權(quán)
“目前我國(guó)耕地保護(hù)的現(xiàn)狀不容樂(lè)觀”，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前表示，去年9月中旬到年底，國(guó)土資源部清理出來(lái)的違法違規(guī)的土地案件32000宗，涉及土地?cái)?shù)百萬(wàn)畝，其中大量農(nóng)業(yè)用地被用來(lái)開(kāi)發(fā)成了小產(chǎn)權(quán)房。
一些機(jī)構(gòu)、專(zhuān)家的抽樣調(diào)查顯示，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量驚人，北京大概占了20%左右，深圳占的比重更高，有的城市可能高達(dá)近50%。
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