2008年信貸收緊的“發(fā)令槍”已經(jīng)鳴響。在年初發(fā)布的央行2008年工作會議聲明中，貨幣政策從緊的趨勢表露無疑。而各家銀行信貸標(biāo)準(zhǔn)的相繼落地，也使得原本期望“喘一口氣”的開發(fā)商和投資者希冀落空。銀根日趨緊縮，以往“先快后慢”的銀行年度放貸規(guī)律被打破，這對樓市調(diào)控正起著至關(guān)重要的作用。
個人：成本大幅提升
據(jù)悉，自去年10月下旬之后，各大商業(yè)銀行基本上都已完成當(dāng)年的放貸額度。隨之而來的市場情況是，即使購房者提出貸款需求，遞交各項貸款材料，銀行也只能批貸而不能放貸。記者曾經(jīng)詢問過多家商業(yè)銀行，他們皆表示“需視下一年度銀行貸款額度而定”。一銀行業(yè)信貸人士透露，按照通常規(guī)律，商業(yè)銀行熱衷于按照“先快后慢”的放貸計劃來執(zhí)行?！熬途唧w操作人員來說，這樣對于指標(biāo)的完成情況容易掌控?！?/p>
正因如此，2007年底出臺的“第二套房房貸細(xì)節(jié)”以及新一年度各家銀行的下放指標(biāo)如何，成為衡量今年信貸政策緊縮程度的因素。但是，從實際操作情況來看，局勢并無“松動”痕跡。
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司經(jīng)理殷麗娟介紹，北京目前各家大型商業(yè)銀行普遍采用“以家庭為單位”的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)。其中，除了第一套住房貸款采用首付3成、利率下浮15%之外，第二套住房貸款普遍采用首付4成、利率上浮10%的方案。甚至有個別銀行將第二套住房貸款首付提高至5成。
而在上海，記者詢問了中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等各家金融機(jī)構(gòu)，回答也都“大同小異”，即按照國家政策統(tǒng)一執(zhí)行。據(jù)一位負(fù)責(zé)信貸業(yè)務(wù)的銀行界人士介紹，雖然第一套住房貸款可享受下浮15%的優(yōu)惠利率，但仍然需視客戶資質(zhì)而定，而第二套住房貸款利率上浮10%的政策，卻是“一定要執(zhí)行的”。
這樣一來，對于以貸款方式投資的購房者來說，其壓力的增加是顯而易見的?！艾F(xiàn)在貸款炒房的付出成本太高了?！币晃痪惩夥慨a(chǎn)投資者稱。為了避免持續(xù)加息帶來的影響，他不得已改變策略，只有將從前利用貸款投資的幾套物業(yè)變現(xiàn)脫手，才能“集中火力”一次性付款購買如今僅有的那套物業(yè)。
企業(yè)：明顯感覺偏緊
而對于開發(fā)商來說，今年的日子仍然不會太好過。在央行工作會議有關(guān)聲明中，并沒有公布2008年貨幣信貸調(diào)控目標(biāo)。央行對于信貸增長規(guī)模的控制究竟如何，便成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。
“今年的貸款形勢明顯感覺偏緊?！币患掖笮烷_發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告知記者，“雖然銀行方面不會明確表示拒絕，但時間延長是肯定的。”另據(jù)一位專司公司貸款業(yè)務(wù)的銀行內(nèi)部人士透露，針對企業(yè)的開發(fā)貸款策略肯定是“趨緊”的，具體到操作方式上，便是貸款額度的收縮?！瓣P(guān)于開發(fā)貸款的操作，原先可根據(jù)企業(yè)資質(zhì)優(yōu)劣、規(guī)模大小進(jìn)行商榷，一般都能夠按開發(fā)商的要求實行放貸，但現(xiàn)在不行了?！?/p>
據(jù)記者了解，與去年相比，上海幾家大型國有銀行的信貸指標(biāo)或減少或持平，而小型股份制銀行雖然有所上漲，但漲幅不多，普遍不超過10%。有開發(fā)商向記者表示，大型國有銀行在開發(fā)貸款上的控制力度明顯加強(qiáng)，雖然小型股份制銀行的放貸額度有所提升，但并不意味著會趨向“松動”。“就算指標(biāo)提升了，在開發(fā)貸款上仍然有所控制，會把指標(biāo)轉(zhuǎn)向其他類型的業(yè)務(wù)?！币汇y行人士稱。
一位北京開發(fā)商認(rèn)為，目前各家商業(yè)銀行的放貸規(guī)律已改為“先緊后松”，預(yù)計放貸緩慢的趨勢將延續(xù)至春節(jié)之后。（唐文祺）
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