今日，4家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2007年的年報(bào)，其中高增長依然是年報(bào)的主題。保利地產(chǎn)（600048）2007年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入81.15億元，同比增長101.31%；凈利潤14.89億元，同比增長121.77%；每股收益1.30元。而萬通地產(chǎn)（600246）的業(yè)績增幅更為顯著；2007年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.76億元，同比增長768.01%；凈利潤1.65億元，同比增長461.14%；每股收益0.3659元。
中華企業(yè)（600675）雖然略為遜色，但2007年的營業(yè)收入也達(dá)到了23.99億元，同比增長20.24%；實(shí)現(xiàn)凈利潤6.05億元，同比增長24.89%；每股收益0.668元。只有尚未完成資產(chǎn)注入的世茂股份（600823），業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。2007年，該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.41億元，同比下降41.5%；實(shí)現(xiàn)凈利潤6637.5萬元，同比下降44.7%，每股收益0.14元。
保利地產(chǎn)后續(xù)項(xiàng)目充足
年報(bào)顯示，2007年度，保利地產(chǎn)結(jié)算面積110萬平方米，結(jié)算房屋銷售收入74.08億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)132.95萬平方米，金額計(jì)116.34億元。這表明，公司2008年的業(yè)績已經(jīng)“有底”。
此外，保利地產(chǎn)后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目充足。2007年，公司不斷加大項(xiàng)目拓展力度，新拓展項(xiàng)目20個(gè)，擴(kuò)征用地1塊，占地面積368.2萬平方米，規(guī)劃建筑面積754.5萬平方米，其中公司權(quán)益面積639.6萬平方米。這些項(xiàng)目絕大多數(shù)為普通住宅項(xiàng)目，且范圍遍及廣州、北京、上海、杭州、武漢、重慶、沈陽、長春、包頭等地。上述新增項(xiàng)目增強(qiáng)了公司的持續(xù)發(fā)展能力，優(yōu)化了公司的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，為今后發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。
目前，保利地產(chǎn)在建、擬建項(xiàng)目共60個(gè)，占地總面積達(dá)1129萬平方米，規(guī)劃總建筑面積2045萬平方米。其中房地產(chǎn)新開工面積410.7萬平方米，竣工面積171萬平方米，比去年同期分別增長72.87%和87.02%。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積199.6萬平方米，銷售金額170.4億元，比去年同期分別增長62%和104%，全面超額完成了公司年度經(jīng)營任務(wù)。
高成長往往與高送配相呼應(yīng)。保利地產(chǎn)擬每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.7元（含稅）；以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增10股。
萬通地產(chǎn)鞏固京津市場
目前，萬通地產(chǎn)主要業(yè)務(wù)集中在京津地區(qū)，北京地區(qū)所開發(fā)的項(xiàng)目有所減少，未來三年內(nèi)，公司經(jīng)營業(yè)績持續(xù)增長主要依賴于天津地區(qū)項(xiàng)目。
為此，萬通地產(chǎn)表示，今后公司將充分利用濱海新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢有效積聚各方資源，以京津地區(qū)為戰(zhàn)略區(qū)域，形成該區(qū)域的競爭優(yōu)勢。
2007年下半年，萬通地產(chǎn)通過股權(quán)收購分別取得天津城開、成都萬通交大47%、51%的股權(quán)；2008年，公司將理順兩公司的管理體制，對其所屬項(xiàng)目的運(yùn)營進(jìn)行規(guī)劃和推進(jìn)，使其符合收購的預(yù)期。
中華企業(yè)非經(jīng)常性損益大
年報(bào)顯示，2007年度中華企業(yè)的非經(jīng)常性損益合計(jì)為2.68億元；占凈利潤的44.3%。其中，非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益為2.37億元。
報(bào)告期內(nèi)，公司項(xiàng)目預(yù)、銷售情況良好，實(shí)現(xiàn)預(yù)、銷售面積198,262平方米；實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)利潤11.44億元，同比增長90.68%。
2007年，公司還加強(qiáng)了項(xiàng)目儲(chǔ)備的力度。通過競買和股權(quán)收購的形式，公司共投資約23.42億元取得了華寧國際廣場（原洛克雙喜國際廣場）、張楊路25號商務(wù)大廈項(xiàng)目、花木鎮(zhèn)三街坊42丘地塊項(xiàng)目和三灶鎮(zhèn)曙光村6/2丘地塊項(xiàng)目，建筑面積總計(jì)約20萬平方米。公司表示，這些競買收購行為拓展了公司建設(shè)規(guī)模，有利于公司今后幾年主營業(yè)務(wù)及績效的穩(wěn)定增長。
|
