樓市：“大降息”頂?shù)蒙稀按蠼祪r(jià)”
“小幅降息作用并不明顯，只能影響市場(chǎng)的心理預(yù)期；大幅降息卻像開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)一樣，一步到位，才能吸引購(gòu)房人入場(chǎng)?！?.08%的降息幅度，在南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華博士看來(lái)力度不小，作用自然也不小。
他說(shuō)，降息的作用是為了刺激內(nèi)需，刺激市場(chǎng)逐漸回暖，交易量上升，以減輕開(kāi)發(fā)商資金壓力，并不是維持高房?jī)r(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)否繁榮，取決于房?jī)r(jià)本身?！罢咭呀?jīng)騰出了降價(jià)空間，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在面臨選擇。對(duì)于那些完全有條件降價(jià)的樓盤來(lái)說(shuō)，大幅降價(jià)反而能爭(zhēng)取主動(dòng)?！?/p>
大降息有望讓開(kāi)發(fā)商繃緊的資金鏈略微緩解。
“肯定是利好！明天房地產(chǎn)股肯定會(huì)漲停！”南京萬(wàn)塘置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)徐亮對(duì)此次大幅降息感到歡欣鼓舞?！敖迪⒑螅y行更愿意貸款了，開(kāi)發(fā)商融資成本相對(duì)就會(huì)降低。”
徐亮表示，除降息外，前一時(shí)期政府對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)行規(guī)費(fèi)減免的政策，也緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力?！氨热缳I地，以前南京規(guī)定在報(bào)方案時(shí)就要規(guī)費(fèi)，現(xiàn)在是銷售時(shí)交規(guī)費(fèi)，也就是有現(xiàn)金回流時(shí)再交，這樣就可以減少開(kāi)發(fā)商的資金支出了?！痹谒磥?lái)，一系列的組合拳政策，讓開(kāi)發(fā)商繃緊的資金鏈能夠得以緩解了。
對(duì)于“房奴”來(lái)說(shuō)，降息直接減輕了他們還貸壓力。
以最為常見(jiàn)的50萬(wàn)、20年房貸為例，分為享受85折利率和7折利率兩種情況，南京中原地產(chǎn)交易中心市場(chǎng)部主管李小姐分別給記者算了一筆賬：
——85折利率：降息前，每月還款額為3616.85元，總還款額為868044元；降息后，每月還款3355.82元，總還款805396.8元。如此，每月可少還261.03元，總共少還62647.2元。
——7折利率：降息前，每月還款額為3310.83元，總還款額為794599元；降息后，每月還款3105.24元，總還款745257.6元。如此，每月可少還205.59元，總共少還49431.4元。
而對(duì)于那些借貸數(shù)額高、貸款年限較短的購(gòu)房人而言，降息前后的還貸數(shù)額差異則更為明顯。
利率調(diào)整對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)可能并不明顯，就像契稅下調(diào)一樣，從中央的稅收、利率利好政策到各級(jí)地方政府的財(cái)政扶持政策等，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，外部條件大多具備了，惟取決于兩條。一是市場(chǎng)消費(fèi)信心。二是開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的正確判斷。只要這兩條中有一條做到了，市場(chǎng)回暖就有希望。
“大幅度的降息對(duì)買房人直接的刺激是有的，但希望借此樹(shù)立買房人的信心可能還難以達(dá)到?！币晃荒暇┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)的資深人士認(rèn)為?！澳壳笆袌?chǎng)上觀望的主要是那些收入并不高的群體，對(duì)這部分人來(lái)說(shuō)，降息1.08%，仍然不能明顯提高他們的還款能力，倒是對(duì)一部分正準(zhǔn)備‘抄底’投資者來(lái)說(shuō)，可能會(huì)有所觸動(dòng)?！边@位人士還認(rèn)為，在利好刺激下，年底前樓市應(yīng)該會(huì)形成一個(gè)成交小高峰?！靶〉拈_(kāi)發(fā)商在沖刺以度過(guò)年關(guān)，實(shí)力強(qiáng)一些的大開(kāi)發(fā)商也在沖業(yè)績(jī)，在這種情況下，降價(jià)應(yīng)成為更多開(kāi)發(fā)商的選擇。其實(shí)自11月中旬以來(lái)，隨著開(kāi)發(fā)商降價(jià)行為的更加普遍，南京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了成交明顯上升的情況。部分樓盤沒(méi)有明降，但在暗降，像廣州、深圳那邊的樓盤，廣告價(jià)比案場(chǎng)價(jià)高出20%，在南京也有這樣的情況，只不過(guò)相差幅度還沒(méi)有這樣大，但接下來(lái)可能價(jià)差幅度也會(huì)大一點(diǎn)?！?/p>
理財(cái)：百姓應(yīng)適時(shí)調(diào)整規(guī)劃
理財(cái)專家提醒，在連續(xù)降息的背景下，對(duì)儲(chǔ)蓄、股票、債券等投資品種都會(huì)產(chǎn)生很大的影響，百姓應(yīng)適時(shí)調(diào)整，并逐步樹(shù)立長(zhǎng)期投資理念。
存款利率下調(diào)降低了百姓的儲(chǔ)蓄收益。以一年期定期存款為例，１萬(wàn)元存款在降息后減少了１０８元利息。
據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月份居民儲(chǔ)蓄存款大幅增長(zhǎng)，25日第三期儲(chǔ)蓄式國(guó)債再次延續(xù)火熱銷售的場(chǎng)面，愈加凸顯百姓理財(cái)渠道的狹窄。銀行存款利息變少了，百姓該如何理財(cái)？
光大銀行南京分行理財(cái)經(jīng)理趙啟龍說(shuō)：“對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受能力較差、保守型的投資者來(lái)說(shuō)，投資國(guó)債仍然是較好的選擇，而對(duì)于一些有一定風(fēng)險(xiǎn)承受能力的人來(lái)說(shuō)，此時(shí)可以選擇一年期、穩(wěn)健型、投資項(xiàng)目較好的銀行信托類、票據(jù)類理財(cái)產(chǎn)品?！?/p>
他認(rèn)為，由于當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)一系列促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，預(yù)計(jì)股市回暖不會(huì)用太長(zhǎng)時(shí)間，投資一年期理財(cái)產(chǎn)品可以有更多時(shí)間和機(jī)會(huì)進(jìn)入股市。他同時(shí)認(rèn)為，從現(xiàn)在到明年上半年，投資房地產(chǎn)也不錯(cuò)，主要是當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的“救樓市”優(yōu)惠政策很多。而對(duì)于結(jié)構(gòu)型理財(cái)產(chǎn)品，他則建議投資者要慎重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)型理財(cái)產(chǎn)品很多都是掛鉤股票等方向，風(fēng)險(xiǎn)性比較大。
黃金向來(lái)是資金的避風(fēng)港。國(guó)際金價(jià)最近一周以來(lái)大幅上揚(yáng)10%多，各國(guó)救市對(duì)于大宗商品市場(chǎng)和股市初見(jiàn)成效，此次央行大幅降息，將會(huì)提振大宗商品市場(chǎng)和黃金市場(chǎng)的信心，金價(jià)維持高位有了一定的基礎(chǔ)，中行江蘇分行有關(guān)黃金投資專家指出，黃金也是目前可以投資的方向，而且還可以作為長(zhǎng)期保值資產(chǎn)。作者:汪曉霞 趙偉莉 鄭全慶 陳炳山
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