盡管房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能否“冠名”振興二字尚有爭議，但最新統(tǒng)計顯示，機構(gòu)投資者已經(jīng)開始大膽“炒房”，大舉介入房地產(chǎn)股。
地產(chǎn)股占據(jù)龍虎榜
昨日，滬深交易所公開信息顯示，有8家公司占據(jù)滬深交易所“龍虎榜”，且其成交明細中大多數(shù)有機構(gòu)席位的身影。這是在近一段時間很少出現(xiàn)的情況。與之類似的是前段時間機構(gòu)大舉進出有色金屬股，相關(guān)公司股價大漲50%左右，而在本周二龍虎榜上的機構(gòu)席位拋出有色金屬股，相關(guān)公司也陷入了連續(xù)的回調(diào)中。
昨日的上榜公司中，首開股份最為引人注目。昨日，首開股份盤中振幅超過了15%，買入前三名營業(yè)部席位均為機構(gòu)專用，買入金額分別為3897.67萬元、1085.78萬元、934.88萬元，賣出席位中僅有一個是機構(gòu)席位，合計賣出2754.98萬元。從近三天的成交來看，更是證明了首開股份受到機構(gòu)垂青：三日合計的買入前五名中，四個席位為機構(gòu)專用，分別買入4452.98萬元、3897.67萬元、2307.8萬元、1970.16萬元；而賣出的機構(gòu)僅有兩家，分別賣出2754.98萬元、1191.32萬元。
此外，機構(gòu)近日大舉進出的房地產(chǎn)公司還包括：上交所方面，華業(yè)地產(chǎn)買入方前五名包括兩個機構(gòu)專用席位，三個交易日合計累計分別買入 5030.6萬元、1278.97萬元，賣出的機構(gòu)席位只有一個，三日來累計賣出3271.56萬元；空港股份三個交易日以來買入前五名包含兩個機構(gòu)席位，累計分別買入660.33萬元、545.37萬元，而賣出前五名不含機構(gòu)席位；昨日股價振幅超過15%的長江投資買入前五名包括東方證券股份有限公司公司總部席位，買入1192.88萬元，賣出前五名包括國泰君安證券股份有限公司總部席位，賣出222.48萬元；海泰發(fā)展昨日也引來一家機構(gòu)專用席位，買入3406.55萬元。
深交所方面，億城股份昨日振幅16.48%，成交量2252萬股，成交金額12762萬元，其中買入前五名中四家為機構(gòu)專用席位，分別買入1771.35萬元、1126.54萬元、1118.99萬元、546.71萬元，賣出金額最大的前5名也包含了三個機構(gòu)席位，分別賣出487.09萬元、332.42萬元、309.32萬元；陽光股份近三個交易日累計漲幅偏離值22.37%、成交9664萬股、成交52890萬元，其中買入金額最大的前五名包含兩個機構(gòu)席位，分別累計買入金額2452.52萬元、2296.82萬元，賣出金額最大的前五名包含一家機構(gòu)，該席位三日來買進558.94萬元、賣出627.27萬元。此外，榮豐控股憑借換手率20.54%、成交量1382萬股、成交金額24281萬元也躋身龍虎榜，但是其背后的“操盤手”多為游資。
業(yè)績春天尚需等待
雖然資金開始“炒房”，但房地產(chǎn)公司的業(yè)績春天并沒有真正到來。
2008年下半年，各項房地產(chǎn)業(yè)的利好政策紛紛出臺，但政策效應(yīng)仍需假以時日才能釋放出來。
據(jù)統(tǒng)計，截至2月9日，滬深兩市共有40家房地產(chǎn)上市公司公布了2008年業(yè)績預(yù)告，其中共有9家預(yù)降、8家預(yù)虧，“報憂”公司逾四成，預(yù)增公司中多數(shù)增幅趨緩。業(yè)內(nèi)人士指出，受結(jié)算制度影響，房地產(chǎn)行業(yè)2008年年報業(yè)績依然有保障，但增幅放緩已成定局；銷售下降、資金緊張以及高價存貨將使地產(chǎn)行業(yè)今后的業(yè)績“亮起紅燈”。分析師認為，房價需要適當(dāng)?shù)南陆蹬c居民收入大致匹配，購房者的心理預(yù)期需要一段時間去轉(zhuǎn)變，因此預(yù)計短期房地產(chǎn)市場成交量不會有大幅提升。中信證券研究報告則顯示，目前的商品房市場存在著存貨供應(yīng)壓力。北京、上海、廣州、深圳存貨消化時間平均達275天。房價回穩(wěn)是行業(yè)估值提升的重要前提，而銷售的恢復(fù)、存貨的消化和企業(yè)資金鏈的緩解是房價回穩(wěn)的必要條件。
目前市場最為關(guān)注的是房地產(chǎn)業(yè)能否搭上振興規(guī)劃的“末班車”。
部分專家認為，沒有房地產(chǎn)市場的振興，已出臺的各個產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃都可能落空。已出臺的汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃預(yù)期使未來兩三年汽車產(chǎn)銷量增長10%左右，這對鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業(yè)的拉動作用有限。當(dāng)然，在“房地產(chǎn)是否需要振興”的問題上，也有持不同看法的人。萬科董事長王石曾公開表示，房地產(chǎn)市場需要的是形成有效的公平的市場秩序，而不是各種名目的救市政策。(張歆)
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