房地產(chǎn)調(diào)控新政面市兩個(gè)半月之后，最先出臺(tái)地方細(xì)則、并以“最為嚴(yán)厲”著稱的北京市，目前的房貸政策執(zhí)行情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》近日對(duì)北京多家銀行展開(kāi)調(diào)查。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京銀行獲悉，若購(gòu)房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，則仍能按首套房待遇在北京銀行貸款購(gòu)買二套房。但針對(duì)該優(yōu)惠待遇，工行、建行、中信等銀行在北京的網(wǎng)點(diǎn)則聲稱今年房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后已經(jīng)停止這種優(yōu)惠。
另外，盡管三套房貸多已被叫停，記者仍從中信銀行北京網(wǎng)點(diǎn)了解到，該行仍能通過(guò)一定的合作方式，向符合條件的購(gòu)房者提供第三套房貸款。
北京銀行仍有特殊政策
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以客戶身份聯(lián)系了北京銀行某支行。該行個(gè)貸部經(jīng)理表示，如果購(gòu)房者首套房人均住房面積低于本地平均水平，通過(guò)北京銀行貸款購(gòu)買二套房仍按首套房執(zhí)行。
具體情況是，居民的現(xiàn)居住住宅的建筑面積除以全家人口總和（以戶口簿上記錄為準(zhǔn)）所得出的人均住房面積，此面積若小于政府所規(guī)定的人均最小面積 （該面積以相應(yīng)的動(dòng)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），則該戶居民滿足此政策條件。上述個(gè)貸經(jīng)理介紹，目前北京市住房最低人均面積大概在20多平方米。
2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中規(guī)定：對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。
不過(guò)，此輪國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，北京多家銀行已經(jīng)暫停了這一優(yōu)惠措施。中信銀行北京分行個(gè)貸部人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控后，相關(guān)措施都收緊了。工行復(fù)興門(mén)某支行大堂經(jīng)理、建行北京某網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示已經(jīng)暫停這一優(yōu)惠政策。
上述北京銀行某支行個(gè)貸部經(jīng)理則解釋，就目前狀況而言，部分銀行暫停此項(xiàng)政策的原因在于，隨著北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平逐步提高，大多數(shù)人均實(shí)際住房面積都已在政府所規(guī)定的人均面積之上，能夠滿足此條件的購(gòu)房市民越來(lái)越少，所以該政策的執(zhí)行頻率相應(yīng)減弱。
中信銀行可放三套房貸
此前的國(guó)務(wù)院新政還規(guī)定，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)，銀行把握風(fēng)險(xiǎn)可暫停三套房貸。
工行、建行和北京銀行等多家銀行在北京已經(jīng)暫停發(fā)三套房的貸款。不過(guò)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中信銀行通過(guò)與第三方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合作的房貸直通車仍然施行對(duì)第三套住房貸款的發(fā)放工作。中信銀行對(duì)第三套購(gòu)房貸款的首付要求達(dá)到55%；利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，并且具有更為嚴(yán)格的審批手續(xù)。
另外，近日有消息稱武漢居民辦理房貸需附上半年的工資流水?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)北京地區(qū)的銀行也開(kāi)始實(shí)行這一更為嚴(yán)格的政策。
多家銀行表示，對(duì)于首套住房的貸款，購(gòu)房者要提供半年或3個(gè)月的工資流水，以佐證收入的真實(shí)性。而以前申請(qǐng)只憑單位的一紙書(shū)面收入，就能以此為認(rèn)定客戶收入來(lái)辦理房貸。
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