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下載安裝Flash播放器上半年力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致市場(chǎng)成交量持續(xù)走低，但這并沒(méi)有過(guò)多影響地產(chǎn)龍頭們的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績(jī)，今年二季度，這30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.78億元，環(huán)比增長(zhǎng)25%。
四大龍頭凈利大幅增長(zhǎng)
今年二季度，已公布半年報(bào)的30家房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)56.78億元，比一季度的45.16億元環(huán)比增長(zhǎng)25%。
地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)暴漲在地產(chǎn)龍頭身上表現(xiàn)得尤為明顯，繼招商地產(chǎn)(000024)中報(bào)凈利翻番之后，萬(wàn)科(000002)、保利(600048)、金地(600383)三大地產(chǎn)龍頭相繼公布中期業(yè)績(jī)，均實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)的大幅增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28.1億元，同比增長(zhǎng)11.4%；保利地產(chǎn)上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)為24.46億元，同比增長(zhǎng)21.85%；金地集團(tuán)上半年?duì)I業(yè)利潤(rùn)18.6億元，同比增長(zhǎng)257.89%；而招商地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.5億元，同比增長(zhǎng)115.71%。
四大房企上半年銷售面積呈現(xiàn)“兩升兩降”的格局。萬(wàn)科、保利銷售面積和銷售金額均有增長(zhǎng)，但金地和招商地產(chǎn)卻出現(xiàn)銷售金額和面積的大幅下降。其中金地銷售面積同比回落42.83%，銷售額同比回落37.31%；招商地產(chǎn)銷售面積同比回落53.87%，銷售金額同比回落41%。
未來(lái)業(yè)績(jī)將放緩
中證證券研究中心分析師張?zhí)┬辣硎?，今年中?bào)將是多數(shù)房企業(yè)績(jī)的高點(diǎn)，下半年由于基數(shù)原因和調(diào)控效應(yīng)，對(duì)房企業(yè)績(jī)的影響將更為明顯。預(yù)計(jì)三季度業(yè)績(jī)?cè)鏊僭?0%以內(nèi)，四季度將達(dá)到環(huán)比最低值。
西南證券一份報(bào)告顯示，7月份商品住宅銷售延續(xù)了6月份的下降趨勢(shì)。從目前調(diào)控政策對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的傳導(dǎo)途徑來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)投資增速的下降先行于商品房?jī)r(jià)格的下降。預(yù)計(jì)三季度末，地產(chǎn)投資增速將出現(xiàn)全面下降，房?jī)r(jià)的下調(diào)至少要等到四季度才能看到。