持續(xù)不斷的調(diào)控倍添樓市觀望情緒。
A股公司萬(wàn)科和眾多港股上市房企公布的5月業(yè)績(jī)顯示，一線城市的房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)比銷售額均出現(xiàn)明顯下跌，跌幅最多在40%至50%間，而向二三線城市重點(diǎn)轉(zhuǎn)移的企業(yè)環(huán)比成交跌幅勢(shì)頭較緩。同時(shí)，銷售單價(jià)也有所下降，如萬(wàn)科5月銷售單價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)到了12%，創(chuàng)了去年12月以來(lái)低價(jià)。
新城B股今日公布的5月簡(jiǎn)報(bào)顯示，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售面積約3.9萬(wàn)平方米、合同總值約3億元，環(huán)比分別下跌約57%和61%。
新城B股5月銷售情況無(wú)疑是目前所有房地產(chǎn)公司的“縮影”。昨日發(fā)布5月簡(jiǎn)報(bào)的地產(chǎn)老大萬(wàn)科稱，公司5月銷售面積47萬(wàn)平方米，銷售金額51.1億，同比分別下跌32%和20%，環(huán)比跌幅為26%和34%。
由于此輪調(diào)控始發(fā)于4月中下旬，因滯后效應(yīng)，當(dāng)月地產(chǎn)公司銷售成績(jī)頗為理想，不少公司均創(chuàng)下理想業(yè)績(jī)，而這一定程度上也加大了在調(diào)控期保持環(huán)比上升的難度，由此至今幾乎所有房地產(chǎn)上市公司環(huán)比銷售收入均明顯下滑。
不過(guò)一線城市和二三線城市開(kāi)發(fā)商亦有所分化。按照中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)一線城市房地產(chǎn)5月成交量環(huán)比下跌44%的水平，而萬(wàn)科的環(huán)比下降幅度略為向好，或許這與其今年側(cè)重二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略有關(guān)。
港股上市房企龍湖地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、碧桂園等，5月銷售額分別為15.5億元、12.53億元、22億元，環(huán)比分別下滑39%、49%和27%。
相比較，去年在二三線城市增加項(xiàng)目投資的碧桂園下降幅度明顯小于其他公司。而一線城市開(kāi)發(fā)為主的富力地產(chǎn)1至4月每月銷售額均在20億至30億元左右，但到了5月份銷售環(huán)比猛跌，對(duì)比公司今年300億元的銷售計(jì)劃，每月銷售額應(yīng)在25億元左右，但5月卻尚不及以往一半，目前完成約110億元，占全年目標(biāo)計(jì)劃的37%左右。
隨著調(diào)控深入，房地產(chǎn)公司銷售情況亦會(huì)發(fā)生進(jìn)一步變化，上市房企能否完成全年銷售任務(wù)還將取決于第三季度的銷售情況，或許將會(huì)依靠銷售價(jià)格來(lái)完成一定指標(biāo)，或許布局二三線城市的企業(yè)擁有更多機(jī)會(huì)。這一點(diǎn)從5月銷售數(shù)據(jù)上也能看出端倪。
以萬(wàn)科為例，其5月平均銷售價(jià)格為10872元/平方米，相對(duì)于4月的12322元/平方米環(huán)比降幅達(dá)到12%。從萬(wàn)科單月銷售均價(jià)看，這一價(jià)格在2009年12月達(dá)到高點(diǎn)13580元/平方米之后，在2010年1月明顯下滑，隨后逐步企穩(wěn)，今年前3月每月銷售單價(jià)分別為11969、11896、12446元/平方米，可見(jiàn)5月的平均銷售單價(jià)出現(xiàn)了較大幅度下跌。（趙一蕙）
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