近日，被譽(yù)為“中國(guó)最大包工頭”的知名企業(yè)家嚴(yán)介和在一次論壇上，談及房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)語(yǔ)出驚人：房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整嚴(yán)冬已經(jīng)來(lái)臨，明年有九成房企死掉。他認(rèn)為樓市猶如中國(guó)家電行業(yè)，經(jīng)過(guò)十多年發(fā)展從4.6萬(wàn)家品牌淘汰到200多家品牌，房企也必須經(jīng)過(guò)優(yōu)勝劣汰的廝殺。
新政背景下，嚴(yán)介和這一言論引起了諸多爭(zhēng)議。房地產(chǎn)行業(yè)是否將出現(xiàn)家電業(yè)式的洗牌調(diào)整？為此，我們邀請(qǐng)南京潤(rùn)創(chuàng)置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理宋娟和江蘇東恒置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)黃亮就此進(jìn)行探討。
“九成房企死掉”是危言聳聽
宋娟 南京潤(rùn)創(chuàng)置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司副總
政策對(duì)于不夠?qū)I(yè)、未來(lái)發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大，但對(duì)整個(gè)行業(yè)的調(diào)整不會(huì)那么激烈，九成房企被調(diào)整出局可能性不大?！?/p>
房地產(chǎn)行業(yè)在這輪調(diào)控中所受關(guān)注度非常之高，每一次市場(chǎng)周期的出現(xiàn)，或者宏觀政策調(diào)整都對(duì)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生各種各樣的影響，這一次同樣不例外。嚴(yán)介和認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整將開始所言不虛，但說(shuō)9成房企將死掉，則太過(guò)極端和危言聳聽。
事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌是必然的。經(jīng)過(guò)這幾年的市場(chǎng)起落，行業(yè)洗牌的變化一直在進(jìn)行中。比如以前很多涉足地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，在面臨越來(lái)越復(fù)雜和專業(yè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，選擇了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，那些專業(yè)從事房地產(chǎn)的企業(yè)如果要在目前的市場(chǎng)環(huán)境下生存、求發(fā)展，就更需進(jìn)一步自我提升。市場(chǎng)本身的發(fā)展對(duì)房企的資本運(yùn)作、流程管理、產(chǎn)品品質(zhì)、后期服務(wù)等諸多層面提出了更高要求，門檻的進(jìn)一步提高也在逐步淘汰那些不專業(yè)、賺一把就走的小企業(yè)。
我們看到，此次調(diào)控政策打壓的投資投機(jī)性需求，遏制高房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，其可能的結(jié)果是將使房?jī)r(jià)回歸到理性水平線上，也使房產(chǎn)行業(yè)調(diào)整到理性發(fā)展軌道上。政策對(duì)不夠?qū)I(yè)、未來(lái)發(fā)展?jié)摿η啡钡姆科蟮拇_影響較大，對(duì)整個(gè)行業(yè)的調(diào)整不會(huì)那么激烈，但9成房企被調(diào)整出局可能性不大。調(diào)整也將進(jìn)一步剔除整個(gè)行業(yè)的浮躁和開發(fā)過(guò)度，對(duì)行業(yè)的健康發(fā)展是有利的。
反過(guò)來(lái)看，如果所謂9成房企出局，那么剩下的僅一成的房企是不是會(huì)在未來(lái)形成壟斷？壟斷一旦形成，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)被少數(shù)企業(yè)操控，市場(chǎng)化可能就成了一句空話。地產(chǎn)行業(yè)的多元化競(jìng)爭(zhēng)就應(yīng)該交由市場(chǎng)來(lái)決定。實(shí)際上，在市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境越來(lái)越復(fù)雜的情況下，地產(chǎn)行業(yè)牽涉層面太過(guò)廣泛，不論是什么誘因，很難因?yàn)橐淮握哒{(diào)整或市場(chǎng)變化而發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。
中小型房企仍有發(fā)展空間
黃亮 江蘇東恒置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)
房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反，是一個(gè)區(qū)域及產(chǎn)品包括消費(fèi)行為極其個(gè)性的行業(yè)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是百家爭(zhēng)鳴、風(fēng)格各異，全國(guó)領(lǐng)導(dǎo)性品牌與區(qū)域品牌并存?！?/p>
個(gè)人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)不會(huì)迎來(lái)如家電業(yè)式的洗牌局面。家電行業(yè)屬于制造業(yè)，同一類型產(chǎn)品具備單一、嚴(yán)格的制造標(biāo)準(zhǔn)，擁有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)雙重約束，具有很強(qiáng)的行業(yè)控制性。另一方面實(shí)力快速膨脹的大型流通商在營(yíng)銷終端市場(chǎng)擠壓式的控制，也使得家電制造企業(yè)的淘汰率極高，往往一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)或者某一營(yíng)銷渠道的扼制便能使眾多中小型家電企業(yè)被迫遭遇出局，整個(gè)家電制造業(yè)逐漸形成幾大品牌為核心的實(shí)力聯(lián)盟系統(tǒng)。
反觀房地產(chǎn)行業(yè)則不同，房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)恰恰相反，是一個(gè)區(qū)域及產(chǎn)品包括消費(fèi)行為極其個(gè)性的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作，極少部分企業(yè)遭遇優(yōu)勝劣汰是正?，F(xiàn)象，但“明年將有9成房產(chǎn)企業(yè)將被淘汰出局”個(gè)人覺得為時(shí)尚早。早在2008年，同樣面臨政策打壓的情形下，也有業(yè)內(nèi)人士提出房企將遭遇“大洗牌”的觀點(diǎn)，2年之后的今天來(lái)看，并未所言如此。
目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的確在向集中化發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)幾大發(fā)展迅猛的“房產(chǎn)巨頭”到達(dá)一定的階段也將進(jìn)入緩慢調(diào)整期，但絕對(duì)形成不了所謂的“行業(yè)壟斷”。美國(guó)作為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)非常成熟的國(guó)家，也沒(méi)有形成所謂的地產(chǎn)行業(yè)壟斷，多元化的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展是房地產(chǎn)行業(yè)適應(yīng)區(qū)域特征的重要表現(xiàn)。
未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該還是一個(gè)百家爭(zhēng)鳴、風(fēng)格各異，全國(guó)領(lǐng)導(dǎo)性品牌與區(qū)域品牌并存，大型企業(yè)與中小型企業(yè)擁有屬于各自的企業(yè)定位的格局。一些“雜牌”開發(fā)企業(yè)亦勢(shì)將被淘汰，而這一個(gè)過(guò)程應(yīng)該是緩慢有序地進(jìn)行，不會(huì)因?yàn)閹讉€(gè)政策的出臺(tái)所造成，而是因?yàn)槭袌?chǎng)化運(yùn)作的模式所導(dǎo)致，與家電行業(yè)的“大洗牌”不能相提并論。
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