投資房產(chǎn)收益曾達(dá)到200%
2001年，謝暉的足球事業(yè)迎來又一個(gè)高峰。也就在這個(gè)時(shí)候，謝暉開始對(duì)投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了興趣。多年的職業(yè)球員經(jīng)歷，也讓他積累了一定的財(cái)富，有能力投資房產(chǎn)。
從2002年開始，謝暉開始了近乎"瘋狂"的投資房地產(chǎn)的動(dòng)作。"我投資房產(chǎn)基本上是在2002年至2004年之間。那段時(shí)間，我判斷到了房地產(chǎn)的升值潛力和空間，所以，大膽買入。"最多的時(shí)候，謝暉在上海擁有的房產(chǎn)達(dá)到了8處之多。
謝暉投資的房產(chǎn)，在地段上非常講究，他只選擇城市中心區(qū)域。"西到華山路，北到南京路，南到淮海路，東到西藏路，再加一個(gè)陸家嘴。"這就是謝暉投資房地產(chǎn)的區(qū)間。"有人問我，為何放棄徐家匯、衡山路、虹橋這幾個(gè)地段？徐家匯是我很不愿意選擇的地方，人太多，太鬧；至于虹橋，我覺得太遠(yuǎn)；衡山路其實(shí)不錯(cuò)的，我也很喜歡那個(gè)區(qū)域?？墒牵煌▽?shí)在不方便。"相對(duì)來說，謝暉最偏愛的區(qū)域，一是靜安寺，一是淮海路。比如，他在靜安寺附近投資了三處房產(chǎn)。
這么多房產(chǎn)，謝暉并沒有一直捂在手里。"我在投資這些房產(chǎn)時(shí)，本來預(yù)計(jì)會(huì)在10年后能達(dá)到一個(gè)高位的價(jià)格。但是沒想到，房產(chǎn)在前幾年的漲幅非常高，沒幾年就達(dá)到了我預(yù)想的高點(diǎn)。所以，我在前兩年就賣掉了手中的大部分房產(chǎn)。并且，房產(chǎn)的拋售價(jià)格，比買入時(shí)的價(jià)格高了不少。"投資房產(chǎn)的收益率，全部都在100%以上，甚至達(dá)到了200%。"比如，謝暉購買的世茂濱江的房子，當(dāng)時(shí)買的價(jià)格是1.3萬元/平米，可想而知他的收益多么豐厚。
"我賣掉房子的價(jià)格，未必是最高的那個(gè)點(diǎn)，但從投資的角度來說，已經(jīng)非常可觀了。"謝暉透露，他目前只留了三套常住的房產(chǎn)。比如，他現(xiàn)在住在淮海路。"我留著住的房子，地段都是比較好的。比如現(xiàn)在住的房子，走到淮海路只要一兩分鐘，出行和日常生活都比較方便。"
房產(chǎn)？現(xiàn)在絕不入市
如今提到投資房產(chǎn)，謝暉連連搖頭。"也許還有人會(huì)投資房產(chǎn)，覺得房產(chǎn)還有升值空間。但我暫時(shí)肯定不會(huì)碰房產(chǎn)了，現(xiàn)在的價(jià)格實(shí)在太高了。"
"我這四五年里沒有投資一套房地產(chǎn)，因?yàn)椋@幾年房產(chǎn)的價(jià)格實(shí)在太高了，而且是虛高。房子動(dòng)不動(dòng)就是兩三百萬，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出工薪階層所能承受的價(jià)格范圍，很多人是一輩子都買不起一套房子。"
對(duì)于房地產(chǎn)的投資價(jià)值，謝暉有自己的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。"投資房地產(chǎn)的收益，一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是租金的回報(bào)率。我投資房地產(chǎn)的時(shí)候，租金每年的回報(bào)率基本上是在8%至10%左右，應(yīng)該是比較理想的。但是現(xiàn)在，租金回報(bào)率太低了。比如，價(jià)值100萬的房子，每月租金達(dá)到4000多元，租金年回報(bào)率才有5%。可是，100萬的房子租金能有4000多元嗎？很多房子的租金回報(bào)率估計(jì)只有2%，甚至只有1%，實(shí)在太低了！"
對(duì)于房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和前景，不同的人有不同的見解，謝暉也有他的一家之言："以后做房地產(chǎn)肯定很難了。不過，我覺得肯定會(huì)有一個(gè)陣痛期，只不過，我們不知道這個(gè)陣痛期什么時(shí)候到來吧。"
對(duì)于很多觀望房地產(chǎn)的普通老百姓，謝暉提出了他的一番建議："我覺得，隨著交通的日益發(fā)達(dá)，到城市里很方便了，城里的房子價(jià)格就不會(huì)那么高了。比如，如果從郊縣到市區(qū)，甚至從蘇州等周遍城市到上海市區(qū)，輕軌坐上幾十分鐘就可以到達(dá)的話，我相信，城里的房子就不會(huì)那么貴了。就好比在德國，很多人更愿意住在市郊，而不是城市里。"
|
