投機(jī)者毫發(fā)未損購(gòu)房者負(fù)擔(dān)增加
建設(shè)部近日宣布，根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)通知，從5月8日起將各檔次個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。央行稱，該措施旨在抑制愈演愈烈的房地產(chǎn)投機(jī)行為。此舉一出，即在業(yè)界引起不小的震動(dòng)，盡管接受記者采訪的消費(fèi)者和專家對(duì)此褒貶不一，但質(zhì)疑的聲浪確實(shí)讓人感到此政策的沖擊波。
記者采訪中遇到的大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為，貸款利率的提高將進(jìn)一步加重自己的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為：在一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)甚至存在某種壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，效果很有限。
在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的“炒房族”自身就擁有大量的現(xiàn)金，他們游走于各大城市，尋找商機(jī)購(gòu)買大量商品房待價(jià)而沽。充足的資本使其基本無(wú)需向銀行貸款，所以提高住房公積金貸款利率對(duì)其投機(jī)行為的影響微乎其微。另外，作為政府支持中低收入階層購(gòu)買自住房屋的一種措施，住房公積金貸款利率較低，此次利率的提高將使購(gòu)房者的貸款成本明顯上升，如1萬(wàn)元10年期貸款，每月等額還款額將為111.62元，比原來(lái)多還款4.03元。建行天津分行信貸部負(fù)責(zé)人向記者說(shuō)，由于目前房?jī)r(jià)較高，購(gòu)房者的貸款額明顯增加，貸款期限加長(zhǎng)，因而利率調(diào)整后貸款人的購(gòu)房成本有較大的提高，如果貸10年期50萬(wàn)元，就要多支出近2.5萬(wàn)元。面對(duì)高額的貸款利率和漫長(zhǎng)的還款期，很多欲購(gòu)房者表示：無(wú)論從心理上還是經(jīng)濟(jì)上自己都已無(wú)力承受。
某金融機(jī)構(gòu)被訪者對(duì)記者說(shuō)，如果央行此舉在于打擊開發(fā)商自買自房的“假按揭”行為，那么在商品房銷售不旺的情況下，可能會(huì)起到一定遏制作用，但目前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)火爆，全國(guó)范圍內(nèi)的“假按揭”現(xiàn)象已經(jīng)越來(lái)越少，提高貸款利率的政策對(duì)開發(fā)商投資行為的調(diào)控作用已經(jīng)很弱。
他說(shuō)，“炒房族”的投機(jī)行為是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，房?jī)r(jià)居高不下重要因素之一。這在很大程度上擾亂了正常的市場(chǎng)交易秩序，國(guó)家對(duì)其投機(jī)行為予以限制，無(wú)可厚非，然而運(yùn)用什么手段對(duì)其予以遏制卻值得商榷。
有關(guān)專家建議：面對(duì)“炒房族”投機(jī)行為而引發(fā)的房?jī)r(jià)虛高，采取韓國(guó)模式實(shí)行“一戶一宅”制不失為一項(xiàng)有效措施。韓國(guó)政府規(guī)定一個(gè)家庭只允許購(gòu)買一套住房，如果違反將會(huì)對(duì)購(gòu)宅者征收高達(dá)36%的資產(chǎn)增值稅。2003年，政府又推出“住房市場(chǎng)穩(wěn)定綜合對(duì)策”，購(gòu)房者在購(gòu)買投機(jī)地區(qū)或投機(jī)過(guò)熱地區(qū)的住房時(shí)，必須在15日內(nèi)向所在地申報(bào)實(shí)際交易內(nèi)容，對(duì)在投機(jī)地區(qū)擁有3套或以上住房的房主征收60%的資產(chǎn)增值稅，再加上居民稅等，稅率高達(dá)75%。再加上房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的手續(xù)費(fèi)等，房主想借倒賣房產(chǎn)“撈一把”的夢(mèng)想根本不可能實(shí)現(xiàn)。專家同時(shí)提示：政府嚴(yán)格的住房檔案審查制度是實(shí)施這項(xiàng)制度的關(guān)鍵所在。
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