為發(fā)揮土地出讓金收益的長效使用性，抑制當屆地方政府的賣地沖動，同時保護農(nóng)民利益，從土地出讓金入手的又一項宏觀調(diào)控政策正在醞釀之中。昨天記者獲悉，財政部等部委正加緊制定土地出讓金的改革方案，部分地方可能會建立專門的國有土地收益基金。
可能從三大方面作出調(diào)整
香港媒體援引財政部官員的話稱，土地出讓金體制可能從幾方面作出調(diào)整：一是把土地出讓金收支納入財政預算范疇，中央財政分享一部分，以擴大向其他地區(qū)的轉(zhuǎn)移支付力度，比如中西部省份；二是在地方建立“國有土地收益基金”，給后任政府預留一些發(fā)展建設資金，避免“寅吃卯糧”；三是增大征地拆遷補償和農(nóng)民社會保障。
昨天，記者致電中國財政部，但沒有得到這一改革方案的具體確認。但是，國土資源部咨詢研究中心副主任劉文甲稱，從土地出讓金的制度調(diào)整入手，解決土地收益和土地管理等房地產(chǎn)領(lǐng)域的根本性問題一直是業(yè)內(nèi)認定的改革方向。他特別強調(diào)，由于政策的出臺可能受到來自地方政府等既得利益群體的抵制，確保細則的可實施性和嚴格性就顯得尤其重要。
抑制地方政府批地沖動
人民大學土地資源系嚴金明教授稱，土地出讓金的一部分統(tǒng)一由中央調(diào)配的做法可能會抑制地方政府的批地沖動。
土地收益是地方政府財政收入的主要來源。專家介紹，由于原有城市建設用地變更的動拆遷安置成本很高，相比之下，安置農(nóng)民的費用較低，因此導致了地方政府大量批地，使保護耕地的職能無法落實到位。保證出讓金長效使用
更重要的問題是，部分專家認為，根據(jù)目前的行政任期制度，地方政府可能在五年任期內(nèi)透支幾十年的土地增值利益，而建立國有土地收益基金比較切實。
為了加強土地出讓金使用的長效性，避免“本屆政府吃土地，下屆政府吃空氣”的現(xiàn)實，有專家建議，當年度的土地出讓金收益中，40%應該納入次年財政預算，并規(guī)定地方政府不得用于當期收入安排使用，剩余部分則由地方政府在相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)自行支配。
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