這幾年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展中的一些突出問題沒有得到根本解決，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出，適合居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，這是中央連續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控的主要原因。
近日，建設(shè)部透露了調(diào)控的動因。
目前，我國40個重點城市的上市住宅套均面積高達(dá)115平方米，可謂深陷所謂的“倒70%”怪圈。建設(shè)部表示，正從“加大綜合調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費”等5大方面著手，著力解決這些深層次矛盾，樓市調(diào)控的關(guān)鍵在于狠抓落實。
15城市套均超120平方米
建設(shè)部統(tǒng)計顯示。今年1月至6月份，40個重點城市上市預(yù)售的套均建筑面積115平方米，有15個城市套均建筑面積高于120平方米。部分城市房價上漲仍然較快。今年6月份，70個大中城市中，8個城市新建商品住房價格同比漲幅超過10%，19個城市月環(huán)比漲幅超過1%。
“目前我國部分城市居民存在超前消費、過度消費的現(xiàn)象，‘追漲’情況較多，不利于市場穩(wěn)定；另外，一些城市注重非本地居民購房供應(yīng)，與當(dāng)?shù)鼐用?，特別是中低收入家庭自住住房需求的政策區(qū)別不明確，這都導(dǎo)致大戶型、高價位的住宅供應(yīng)超過了市場的真實自住需求。”易居中國研究院專家指出。
“五大重點”重在落實
建設(shè)部表示，目前樓市調(diào)控的5大重點已經(jīng)確定：一為加大綜合調(diào)節(jié)力度，引導(dǎo)合理的住房消費。主要細(xì)分為量化指標(biāo)，明確新建住房結(jié)構(gòu)比例；實行有區(qū)別的住房按揭貸款最低首付款比例政策；進(jìn)一步抑制投機投資性購房需求。
二為重點發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)仄胀ň用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r位、中小套型普通商品住房。三為加大整治查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。四為有步驟地解決城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難。五為繼續(xù)合理控制城市房屋拆遷規(guī)模，控制被動性住房需求。制止片面強調(diào)以地生財?shù)淖龇ā?/p>
建設(shè)部強調(diào)，中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)、原則和政策已經(jīng)明確，關(guān)鍵在狠抓落實。要求各地區(qū)、各有關(guān)部門抓緊細(xì)化措施，分解任務(wù)，建立責(zé)任追究機制，確保政令暢通。
“近期的樓市調(diào)控深入到房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)、交易、外資、稅制等各個方面，中央設(shè)想可謂面面俱到。但是，關(guān)鍵在于地方細(xì)則盡快出臺，目前一些地方這方面還做的不夠?！敝袊笖?shù)研究院專家指出。
|
