央視《東方時空》11月20日播出節(jié)目《自己蓋房賣給自己？》，以下為節(jié)目內(nèi)容。
一、主持人：中國有句老話叫“自己動手，豐衣足食”。但是今天我們談?wù)摰脑掝}不是柴米油鹽，而是自己蓋房子賣給自己，也就是“個人集資合作建房”。個人集資合作建房，就是一群人聯(lián)合起來共同出資買地，自己蓋房子賣給自己住。
二、主持人：在農(nóng)村，自己蓋房子自己住挺普遍的，但在城市里，都是開發(fā)商蓋好了房子賣給我們，這幾年，房價越來越高，很多人認為蓋房子的成本其實沒那么高，錢都被開發(fā)商給賺走了，那么能不能我們自己出錢自己蓋房子呢？于是“個人集資合作建房”出現(xiàn)了。兩年來，“個人集資合作建房”在全國許多城市紛紛涌現(xiàn)，但后來大部分都因為拿不到地皮而擱淺了，最近，溫州的一個“個人集資合作建房”項目成功地拿到了地，成了全國的第一個，它被視為“突破了個人集資建房”的瓶頸，我們一起來看一看。
短片1：溫州事例
本月15日，溫州市個人合作建房項目委托的開發(fā)商以1.0458億元的價格取得了溫州市龍灣區(qū)一塊30畝地的開發(fā)權(quán)。這個地塊，總建筑面積約2萬平方米，規(guī)劃建成260套住房。預(yù)計5個月后動工，這將成為全國首例個人集資建房項目。溫州市“個人集資建房”牽頭人趙智強說房屋建成后的每平方米成本將會遠遠低于周邊樓盤的成本假。
同期：這個房價現(xiàn)在就可以看出來了，周邊二手房的房價是七八千，一手房價格已經(jīng)有一萬多的了，我們實現(xiàn)原先的承諾，可以比同路段的便宜30%到40%。
趙智強說，溫州房價過高是他們召集啟動個人集資合作建房的主要因素，當他們在報紙網(wǎng)站上發(fā)布了召集個人合作建房的消息后，一下子就有3000多人打電話咨詢。
同期：所以說大家的需求是非常旺盛的，我們自己有非常深刻的體驗，我們要么是特殊階層，你有夠得著拿到經(jīng)濟試用房。還有一個是有錢的企業(yè)家小老板他可以在市場上買房子，恰恰是中間得這一塊，他們既夠不著買經(jīng)濟試用房又買不起市場這么高得房價，這個項目恰恰是體現(xiàn)了我們中間這個群體的龐大需求。
最終，有260人成為溫州個人集資建房的會員，其中三分之一是溫州市營銷協(xié)會的成員，三分之一是市縣郊來市區(qū)生活工作的人，還有三分之一是市區(qū)的住房困難戶。他們一共籌集了這1億多元的建設(shè)資金。
趙智強說，因為只有有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司才有資格參加溫州市土地招投標，所以他們委托了溫州市的一家房地產(chǎn)公司來進行操作。那么，房地產(chǎn)公司的介入是否違背了個人集資合作建房的本意呢？房地產(chǎn)公司要拿多少利潤呢？
同期：我覺得這個房地產(chǎn)公司的介主也無可厚非，一個因為本身這個房地產(chǎn)公司是很專業(yè)的，要不你自己成立一個房地產(chǎn)公司，但是這個難度比較大，畢竟沒有一幫專業(yè)的人。第二我們僅僅是一種委托，并不是合作，它并不投入任何資金，我們給它2%的管理費。
對于這260會員籌集的1億多元的資金，趙智強說要交由銀行保管，“只有在集資建房代表、銀行、開發(fā)商、地塊所在村委會4方到齊的情況下，才能行使支配權(quán)。”以保證的資金的安全使用。
趙智強展望，兩年左右房子建成后，這260名參與的會員都將住進自己蓋的新房。
三、主持人：你看，溫州的這個個人集資合作建房項目，建成后房價能比周邊房價便宜30%--40%，確實挺吸引人的，那么，你對個人合作建房的態(tài)度如何呢？我們聯(lián)合某網(wǎng)站做了一個調(diào)查：
ppt1:
你是否支持“個人集資合作建房”的建房形式？
支持95%
不支持5%
ppt2:
支持“個人合作建房”的三大原因：
可以少花很多錢，目前房價太高了88%
可以根據(jù)自己意愿建設(shè)個性化住房7%
避免和開發(fā)商，物業(yè)的矛盾糾紛4%
四、主持人：幾乎100%的人支持個人集資合作建房，而開發(fā)商賣的房子價格太高，買不起，不如自己蓋房賣給自己是主要支持的原因。本來，蓋房子是一個操心費力的事，如果能買到價格合理的房子誰也不愿意自己去蓋?？磥恚际欠績r太高惹的禍。
為了省錢來個人集資合作建房，但房子并不是簡單的商品，得選地，得設(shè)計，得建設(shè)，還得管理，多復(fù)雜呀，那么個人集資合作建房又有什么風險呢？這兩年來許多人對個人集資合作建房還是存在質(zhì)疑。
比如：
開發(fā)商做他是專業(yè)來做，那么你呢，是非專業(yè)來做。你是業(yè)余時間來做，那么你來做的時候，你這個成本控制，能不能到開發(fā)商那個程度。
因為這一群人整天要民主討論。他們的時間成本，他們參與的成本。比發(fā)展商要貴得多。
主持人：但是對于這些質(zhì)疑，支持個人集資合作建房的人說，可以通過成立住宅合作社，可以聘請專業(yè)人員過來組織管理。專業(yè)人員發(fā)生的成本由大家共同來承擔。這些專業(yè)人員可以具備跟開發(fā)商同等的專業(yè)水平，這樣開發(fā)的住宅可以完全滿足跟商業(yè)開發(fā)一樣的水平一樣的成本。有人曾對個人集資個作建房打了一個比喻。說以前是到市場買豬肉，現(xiàn)在覺得豬肉太貴，決定邀請一群一起建一個養(yǎng)豬場先養(yǎng)豬，等豬長大了再分著吃。那么建養(yǎng)豬場可沒有買豬肉簡單。即使這是一個可行的方式，那么也需要面臨什么難度呢？我們來聽聽支持者的看法：
短片2：(約1分鐘)
溫州負責人電話采訪：
一個我們怎么樣取得這么多合作建房者的信任。他信任你，把錢交給你去運作。這是第一點。第二點是土地的運作情況，能不能在適應(yīng)的路段拿到土地，以你合理的價格拿到土地達到要求。第三是當然是政府有關(guān)部門的支持。(27：55)
社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海：
往往就是可能并不是能一下把消費者都能找得到，會摻雜了一些并不是真正需要住房的人。他可能需要通過集資建房來降低成本，來獲得投機的更大利益?？赡軙诫s了一批這樣的人，使得合作建房失去了他原有的性質(zhì)。
五、主持人：我們再來聽聽市民有什么擔心。
短片3：(街采)約1分鐘
對于個人合作建房，您的擔憂是什么？
擔憂一：國家是否支持？
市民：作為政府來說，它是不是扶持這個方面的發(fā)展家政策到底允不允許[00.41.市民：是不是能夠像商品房一樣享有同等的權(quán)利。
擔憂二：意見不統(tǒng)一怎么辦？
市民：你人比較多，可能各人的意見全不一樣。
市民：如果有五十個人建房，那么五十個人的意見不一定能夠一致。是個體組成的話，雖然擔憂三：合作人之間如何建立信任？
市民：如果要是說參差不齊的人，的確有點不放心。
市民：會不會發(fā)起人在這個過程中有什么問題，有什么陷阱之類。
市民：比方說，某一個智商稍微高一點的騙子，看到這個，看好它來行騙的話，也是一個很容易讓人上當受騙的地方。
得有牽頭人，誰來保證這件事，這方面可能存在問題。
六、主持人：這些擔心和個人集資合作建房組織者的擔心還是基本一致的。市民有人擔心政府主管部門不支持，得不到政府支持的事做起來就有很大難度了。有人擔心五花八門的參與者難以統(tǒng)一意見，什么事都得一群人商量，眾口難調(diào)呀，還有人擔心會被騙，現(xiàn)在社會誠信度不高，萬一遇到了高智商的騙子怎么辦？這些擔心都不無道理。
但凡事有利比有弊，有擔心也很正常，剛才我們的調(diào)查顯示，有95%的人都支持個人集資合作建房，那如果你有購房打算，會考慮“個人集資合作建房”的方式嗎？
Ppt4:
如果你有購房打算，會考慮“個人集資合作建房”的方式嗎？
會89%
不會11%
七、主持人：同樣有近九成的人有這個意愿?？磥?，這些人為了能買得起房，愿意選擇這種剛剛興起，還不成熟的建房模式。據(jù)專家說，在國外這種建房形式是很普遍的，這種模式已經(jīng)成為歐美國家家解決低收入的工人階層住房的途徑之一。那么，在國內(nèi)個人集資合作建房到底會怎樣發(fā)展呢？它自身發(fā)展存在的一些難題能有效解決嗎？它會成為我們選擇住房的一個流行的方式嗎？還是，讓我們來一起關(guān)注一起見證吧。
演播室主持人董倩：
這些年來房價是越來越高，有人就覺得其實房價里面的成本沒有那么高，而高額的利潤都是被那些開發(fā)商給賺走了。于是他們就換了一種思路想問題，如果我們買房的人聯(lián)合起來，自己出錢自己蓋房的話，這個問題是不是就能夠得到解決了呢？于是這些年來就出現(xiàn)了一種新的蓋房方式，叫做個人集資合作蓋房，那么有人就把這種蓋房的方式做了一個形象的
比喻，這就好比平時我們吃牛肉都是要到市場上去買的，但是久而久之覺得這么吃牛肉的話價錢太貴，如果我們聯(lián)合起來先辦一個養(yǎng)牛場，等牛養(yǎng)大了，我們再把它分而食之，這不價錢就能夠下來了嗎？
這些年來因為集資蓋房是一個比較新的形式，所以各地都在嘗試，但是由于各種原因這種嘗試都紛紛擱淺了。但是就在幾天前，在溫州有一個個人集資合作建房，這樣一個項目他們拿下了一個地塊，這應(yīng)該說在全國是第一例，那么在今天我們的節(jié)目中我們就將分析這件事情它帶來的影響是什么，各方對它的評價又是什么，接下來我們先看一下這個事。
解說：
這個月15號，溫州市個人合作建房項目的委托開發(fā)商，已通過公開競拍的方式，取得了溫州市一塊35畝地的開發(fā)權(quán)，成為國內(nèi)首個拿到土地的個人合作建房項目。據(jù)項目負責人介紹，房屋建成后的每平方米成本將遠遠低于周邊樓盤的成本價。
趙智強溫州市市場營銷協(xié)會秘書長：
這個房價現(xiàn)在就可以看出來了，周邊二手房的房價是七八千，一手房價已經(jīng)有一萬多的了，我們實現(xiàn)最初的承諾，可以比同路段的便宜30%到40%。
解說：
項目負責人說，房價過高是他們召集啟動個人集資合作建房的主要原因，當他們發(fā)布了召集個人合作建房的消息后，報名者十分踴躍。
趙智強：
我們這個報名截止以后還有很多電話打進來，如果把這些人都參與進來，肯定就突然三千人，所以說大家的需求是非常旺盛的。
解說：
最終有260人成為溫州個人集資建房的會員，他們一共籌集了這一億多元的建設(shè)資金，每人平均集資30多萬元。項目負責人說，因為只有三級資質(zhì)的房地產(chǎn)公司才有資格參加溫州市土地招投標，所以他們委托了溫州市的一家房地產(chǎn)公司來進行操作，那么房地產(chǎn)公司的介入會不會讓成本增大，讓原來節(jié)省下來的錢又損失了呢？
趙智強：
我們覺得這個房地產(chǎn)公司的介入也無可厚非，為什么呢？一個因為本身房地產(chǎn)公司是很專業(yè)的，你不能離開專業(yè)的東西，要么你自己成立一個房地產(chǎn)公司，但是這個難度比較大，畢竟沒有一幫專業(yè)的人。再一個我們僅僅是一種委托，不是合作，它并不投入任何資金，我們給它2%的管理費。
解說：
對于溫州個人集資建房的成功拿地，當?shù)卣膽B(tài)度又是怎樣的呢？
趙智強：
總的來講溫州政府對我們的環(huán)境還是輕松的，只要是按照市場化運作，按照合理合法，沒有違法違規(guī)進行運作，這是一個成功的原因之一。
解說：
這個地塊將規(guī)劃建成260套住房，預(yù)計5個月后動工。
主持人：
提到個人集資，合作建房我們就不能不提到北京的于凌罡，由于種種原因他的項目從03年開始到現(xiàn)在還沒有眉目，那么他又是怎么看待溫州人取得的這次成功呢？一起來看一下。
于凌罡北京個人合作建房發(fā)起人：
首先我非常恭喜他們(溫州成功拿地)，祝賀這個合作建房終于在中國落地生根，并且結(jié)出了碩果，買到了土地。我認為這是一個非常重大的事件，我認為可以用“里程碑”三個字來形容。
主持人：
于凌罡是奮斗了很多年，但是他沒有成功，所以當他看到溫州的同志們?nèi)〉贸晒Φ臅r候，他的高興之行溢于言表，連“里程碑”這樣的大詞用都上了。對于普通老百姓來說里程碑可能牽扯不到，但是實實在在的實惠是看得到的。于是我們就聯(lián)合某網(wǎng)站做了一次調(diào)查，我們想了解一下更多的人對于這種新的蓋房方式，他們的評價和態(tài)度是怎么的，我們來看一下。
你是否支持個人合作集資建房的應(yīng)該，95%的人是同意的。我們再來看一下，如果有這么多人支持是為什么呢？可以少花很多錢，目前的房價太高了，省錢；可以根據(jù)自己意愿建設(shè)個性化住房，追求個性化；再有就是避免和物業(yè)的矛盾。我們來看一下選項，可以看到88%絕大多數(shù)的人是因為可以省錢，所以才支持的，錢是其中一個非常重要的主導(dǎo)性的因素，只要我想有過裝修經(jīng)驗的人都會有過這樣的想法，都會有過這樣的經(jīng)驗，就是在裝修自己一套住房的過程中就不知道要和多少人，多少公司，和有多少程序在等著你辦，要知道裝修自己的一套住房還要費這么多事，我們想一想200多戶人家出資合建一套住房，這里面有多少麻煩在等待著我們，所以說省錢的同時可真不見得能夠省事。其實很多老百姓也想到這個問題了，接下來我們就聽聽老百姓對這個問題是怎么看的。
市民1：
作為政府來說，它是不是扶持這個方面的發(fā)展。
市民2：
是不是能夠像商品房一樣享有同等的權(quán)力。
市民3：
你人比較多，可能個人的意見全不一樣。
市民4：
如果有五十個人的意見，那么五十個人的意見不一定能夠一致。
市民5：
如果要是說參差不齊的人有點不放心。
市民6：
會不會發(fā)起人在這個過程中有什么問題，有什么陷阱之類的。
主持人：
其實綜合一下剛才百姓們的觀點，無非就是三個，一個是怕自己交出去的錢被卷走，被騙，再一個擔心是眾口難調(diào)，還有一個擔心就是怕政策上有些調(diào)整，百姓是這么擔心的。
我們接下來再看看從專專家的角度是怎么看待這個問題，社科院工經(jīng)所投資與市場研究室的曹建海主任說，個人集資合作建房本意是讓中低收入者“居者有其屋”，但是怎么能避免那些要搞投機的人進來渾水摸魚呢？他的意思就是說本來是要住的，結(jié)果有些人借機把這些屋子作為投資又怎么解決呢？這是一個角度，來看人大公共政策研究中心舒可心，他說開發(fā)商是專業(yè)來做，是用全部時間來做，你是非專業(yè)來做，是業(yè)余時間來做，業(yè)余的人做專業(yè)的事能做得好嗎？這是專家的說法。
蓋房子是非常復(fù)雜的事情，不管大事小事，一群人整天要民主討論，效率怎么保證，他們參與的時間成本要比發(fā)展商貴得多，這是中國房地產(chǎn)報總經(jīng)理冀志罡的說法，應(yīng)該說專家的想法相對比老百姓的想法更深入一些，他們擔心的是成本核算，比如說當算入資金成本和時間成本的時候，這個房子最后蓋下來的錢是不是真的能夠比房地產(chǎn)開發(fā)商賣得要省錢呢？這是他們的擔心。
我們不妨再回頭看一下溫州那件事情，我們看他們拿下地了，但是接下來他們要畫圖紙，要蓋房，要滿足兩百多戶人的需求，接下來他們又該面對多少問題呢？
好，我們再看調(diào)查，你怎么看個人集資合作建房的形式，有人說能建出物美價廉的房子，這是一種新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，還有違反了現(xiàn)代社會分工的原理。我們從數(shù)據(jù)上可以看到有43%的人認為這是一種全新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，再回頭想95%這樣一個龐大的數(shù)字，95%的人支持個人集資合作建房，并不是說他們覺得這種方式已經(jīng)完美無缺了，已經(jīng)無懈可擊了，而是說他們認為這種方式的出現(xiàn)是對現(xiàn)有的開發(fā)商一統(tǒng)天下的一種局面的，怎么說呢是一種挑戰(zhàn)，我出現(xiàn)了，我有得選了，而且也許這種方式它現(xiàn)在還有很多問題，也許它本身就很稚嫩，但是它的出現(xiàn)畢竟對我們消費者來說，我們有了第二種選擇，而且它的出現(xiàn)對于整個中國房地產(chǎn)市場來說也是一件好事，因為它可以使我們的房地產(chǎn)市場變得更加健康，更加成熟。
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