中國(guó)人炒高了房?jī)r(jià)？
本來(lái)就有嚴(yán)重“戀房情結(jié)”的中國(guó)人，身處異國(guó)他鄉(xiāng)時(shí)，大多都會(huì)把“安家置業(yè)”當(dāng)作安全感的保證，同時(shí)也視其為投資獲利的資產(chǎn)。《今日美國(guó)》報(bào)稱(chēng)，“一旦中國(guó)人積累了一些資本，就要找一個(gè)出口?！?/p>
在《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者生活的美國(guó)南加州圣迭戈市，許多工作穩(wěn)定、有一定積蓄的華人家庭都在積極看房。近日剛開(kāi)盤(pán)的一處單體別墅群，由于交通方便、學(xué)區(qū)好，雖然要價(jià)七八十萬(wàn)美元，但僅就記者知道的，就有20多名華人在開(kāi)盤(pán)一小時(shí)內(nèi)趕去登記。在華人聚居的美國(guó)東岸紐約，華人始終是擁有房屋比例最高的族裔，并且由10年前的37.3%增至現(xiàn)在的46.7%。
“中國(guó)商人愛(ài)炒房，現(xiàn)在，他們居然炒到迪拜來(lái)了?！睌?shù)年前，當(dāng)?shù)谝慌鷾刂萑颂ぷ愕习莘慨a(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，當(dāng)?shù)氐摹堵暶鳌穲?bào)曾發(fā)出這樣的評(píng)論。但如今面對(duì)迪拜金融危機(jī)后抄底而來(lái)的溫州炒房客，他們已無(wú)力驚嘆了。年初，迪拜房?jī)r(jià)已下跌40%。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》稱(chēng)，繼溫州商人2月的迪拜購(gòu)房之旅后，今年第二季度，他們還可能前往英國(guó)，“溫州人通常每年都會(huì)前往全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)行兩到三次這樣的狂熱投資，去年去了法國(guó)、德國(guó)和美國(guó)”。一位溫州商人對(duì)該報(bào)說(shuō)，“溫州房?jī)r(jià)是每平方米6萬(wàn)元人民幣，現(xiàn)在全球第一高樓哈里發(fā)塔每平方米才7萬(wàn)元人民幣。為什么不買(mǎi)？”
中國(guó)買(mǎi)家的擁入讓一些國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)感覺(jué)難以承受。在加拿大這個(gè)收入、人口密度都明顯低于美國(guó)的北美國(guó)家，房?jī)r(jià)卻一路走高。今年3月大溫哥華地區(qū)的一處房產(chǎn)甚至成了全北美房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一。在該國(guó)工資最低、失業(yè)率最高的大溫哥華所在地卑詩(shī)省以及受金融危機(jī)重創(chuàng)的制造業(yè)基地安大略省大多倫多地區(qū)，樓市都是全國(guó)表現(xiàn)最好的。原因很簡(jiǎn)單，這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民規(guī)則，鼓勵(lì)投資移民后，許多中國(guó)新移民手握巨資，直撲樓市。在卑詩(shī)省素里地區(qū)，一位韓裔金牌經(jīng)紀(jì)人去年創(chuàng)下賣(mài)房記錄，大多都是從韓裔業(yè)主流入華裔手中，他說(shuō)，“如果沒(méi)有中國(guó)買(mǎi)家殺入接盤(pán)，很難說(shuō)加拿大樓市會(huì)否步美國(guó)后塵”。然而，房?jī)r(jià)高企讓當(dāng)?shù)厝藗涓谐粤Α?月底，加拿大MoneySense雜志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民調(diào)中，向來(lái)是冠軍的溫哥華跌至第29，穩(wěn)居前列的多倫多跌到第85，“房?jī)r(jià)太貴”成了罪魁禍?zhǔn)住?/p>
在澳大利亞，總理陸克文已經(jīng)發(fā)誓要限制外國(guó)人炒房。目前在澳海外留學(xué)生達(dá)43萬(wàn)人，其中中國(guó)留學(xué)生就占13萬(wàn)。自從澳政府去年3月取消了外國(guó)留學(xué)生只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)值30萬(wàn)澳元以下房子的限制后，留學(xué)生購(gòu)房數(shù)量不斷增加。而且，很多持一年簽證的華人離開(kāi)澳大利亞后，也沒(méi)有將房子出售，而是等待升值，造成澳房源緊張。本報(bào)記者認(rèn)識(shí)的不少在澳華人都通過(guò)抵押貸款購(gòu)買(mǎi)了六七套住房，等房?jī)r(jià)上漲后再賣(mài)掉。悉尼一家房產(chǎn)中介說(shuō)，最近一年多，他的購(gòu)房客戶(hù)中有約30%來(lái)自中國(guó)。今年是澳大利亞的大選年，為了平息選民的不滿(mǎn)，澳政府于4月下旬收緊海外投資，規(guī)定持臨時(shí)簽證的外國(guó)居民需經(jīng)審批方可買(mǎi)房，而且在離開(kāi)澳大利亞時(shí)必須將房產(chǎn)出售。
中國(guó)買(mǎi)房客的強(qiáng)大實(shí)力還引起了一些日本人的心態(tài)失衡。記者和日本朋友聊天時(shí)，有人說(shuō)起當(dāng)年日本買(mǎi)下紐約洛克菲勒中心后，招致美國(guó)人的“排日情緒”，現(xiàn)在，他們希望中國(guó)人能注意一下日本普通百姓的情緒。4月25日，日本《產(chǎn)經(jīng)新聞》介紹了一本新書(shū)，題目很聳動(dòng)———《中國(guó)人的世界霸占計(jì)劃》。作者河添恵子是著名反華作家，她在書(shū)中對(duì)“中國(guó)人向世界擴(kuò)散”深表?yè)?dān)憂(yōu)，聲稱(chēng)中國(guó)人“買(mǎi)走我們的不動(dòng)產(chǎn)”，“再也不能讓這些有害有毒的螞蟻繼續(xù)發(fā)展下去了”。
“中國(guó)人的雄厚資金幫我們逃出困境”
與一些人的憂(yōu)心忡忡不同，歐洲不少?lài)?guó)家卻在期待中國(guó)買(mǎi)家的到來(lái)。在西班牙，中國(guó)買(mǎi)家?guī)缀醭闪算y行的“救星”。6年前準(zhǔn)備加入歐元區(qū)的西班牙，為了使GDP達(dá)標(biāo)，出臺(tái)了一系列刺激房產(chǎn)的政策，致使房屋買(mǎi)賣(mài)像菜市場(chǎng)一樣火熱。但好景不長(zhǎng)，幾年后金融風(fēng)暴讓西班牙最牛的地產(chǎn)商紛紛破產(chǎn)，大批還不起貸款的房子被銀行收回。眼下，幾乎每家銀行都有至少1000套以上房子要出手。政府則開(kāi)始宣傳在該國(guó)購(gòu)房的好處———可以獲得西班牙居住權(quán)，還能享受該國(guó)的免費(fèi)醫(yī)療。據(jù)記者了解，年初馬德里的房?jī)r(jià)降了三四成，一套90平方米的公寓售價(jià)僅16萬(wàn)歐元。馬德里近郊的十幾棟樓，一周內(nèi)就被華人買(mǎi)走了6棟，接著，德國(guó)、法國(guó)、荷蘭的華人也聞?dòng)嵹s來(lái)，消化了其余的房子。西班牙《歐華報(bào)》稱(chēng)，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣(mài)給了中國(guó)人，一些移民聚居區(qū)的二手房甚至供不應(yīng)求。
在德國(guó)柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國(guó)人能來(lái)解救房地產(chǎn)。據(jù)了解，中國(guó)人在德國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)買(mǎi)房小高潮，大多數(shù)是投資商務(wù)型房產(chǎn)。在意大利，中國(guó)人也是外國(guó)人購(gòu)房比例中最高的，占三成。上月，專(zhuān)門(mén)為中國(guó)人開(kāi)發(fā)的日本北海道17棟別墅迅速被中國(guó)人買(mǎi)光，開(kāi)發(fā)商還預(yù)計(jì)建設(shè)500到1000棟，也都賣(mài)給中國(guó)人。該開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“富裕的中國(guó)人一定能為北海道帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益”。而美國(guó)房地產(chǎn)商直接將生意場(chǎng)轉(zhuǎn)到了中國(guó)。據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》報(bào)道，在北京4月的房產(chǎn)交易會(huì)上，美國(guó)的參展項(xiàng)目從去年的兩個(gè)一下變?yōu)榻衲甑?個(gè)州、20個(gè)城市眾多項(xiàng)目。兩天時(shí)間，美國(guó)一家地產(chǎn)公司位于加州的20套房子就賣(mài)出了17套。美國(guó)《商品在線(xiàn)》稱(chēng)，對(duì)于歐美及中東等遭遇危機(jī)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。
“美國(guó)人的錢(qián)不是那么好賺的”
對(duì)于中國(guó)人海外買(mǎi)房漸熱的原因，對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)中國(guó)開(kāi)放經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)何偉文認(rèn)為，其一是國(guó)外房?jī)r(jià)跌得厲害，明顯比國(guó)內(nèi)便宜；其二是國(guó)內(nèi)打擊房地產(chǎn)投機(jī)的措施嚴(yán)厲。何偉文說(shuō)，其實(shí)，購(gòu)買(mǎi)自住的海外房產(chǎn)在國(guó)際上很普遍，但中國(guó)人卻是投機(jī)的偏多。在他看來(lái)，應(yīng)該通過(guò)政策和市場(chǎng)機(jī)制對(duì)多余的資金進(jìn)行引導(dǎo)，讓這些資金流到科技、資本市場(chǎng)，而不是房地產(chǎn)市場(chǎng)。他還提醒海外購(gòu)房人，現(xiàn)在國(guó)外的經(jīng)濟(jì)不好，希望外國(guó)人購(gòu)房拉升本國(guó)經(jīng)濟(jì)，但等經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇后，很可能會(huì)改變政策。
國(guó)家發(fā)改委對(duì)外經(jīng)濟(jì)研究所研究員張燕生也觀察到了國(guó)際熱錢(qián)和中國(guó)的一部分資金從流入到流出的變化。張燕生提醒說(shuō)，東歐、日本、香港以及美國(guó)的教訓(xùn)都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠(yuǎn)點(diǎn)”，國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)往往也沒(méi)有中國(guó)這么好的升值前景。美國(guó)華文媒體《世界日?qǐng)?bào)》也認(rèn)為，中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的確不難，只要簽證合法，并不需要綠卡，也無(wú)需支付中介費(fèi)。但在美國(guó)養(yǎng)一幢房子，每年要繳納房屋價(jià)值1%到2%的房地產(chǎn)稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費(fèi)。此外，美國(guó)勞動(dòng)力成本高，房屋維修和清潔也是一筆較大的開(kāi)支。一位南加州的華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，美國(guó)人的錢(qián)不是那么好賺的。(駐外記者孫秀萍 薩蘇 趙毛兵 黃慎 陸樂(lè) 陶短房 青木 王方 張培 記者 段聰聰 黃培昭)
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