漫畫：囤 中新社發(fā) 吉亮 攝
記者12日從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報獲悉，7月居住用地成交面積較6月有所下降，與前12月均值基本持平。盡管成交量出現(xiàn)縮減，但土地交易市場依然是居住用地最為耀眼，多個城市相繼上演爭奪大戰(zhàn)。逾七成居住用地溢價成交，居住用地地價繼續(xù)上升達(dá)到4125元/平方米，比前12月均值翻一番。
記者了解到，7月房企拿地?zé)崆楦邼q，土地成交市場一改6月北京一枝獨(dú)秀的局面，北京、武漢、廣州、上海和杭州等城市相繼上演爭奪大戰(zhàn)。北京大興區(qū)地塊，上海青浦趙巷地塊，廣州金沙洲、大學(xué)城地塊，武漢東湖開發(fā)區(qū)地塊，杭州錢江新城地塊，分別被萬科、保利、綠地、金地等知名品牌發(fā)展商收入囊中。
隨著居住用地成交的持續(xù)火爆，各地政府推地信心倍增，繼續(xù)加大居住用地的供應(yīng)量。7月北京、上海、廣州、深圳等12個被監(jiān)測城市土地整體供應(yīng)1953公頃(281幅)，高于前12月均值75%，其中居住用地供應(yīng)801公頃(81幅)，高于前12月均值102%。成交方面，7月12個被監(jiān)測城市共成交土地1455公頃(235幅)，高于前12月均值67%，其中居住用地成交322公頃(47幅)，高于前12月均值9%。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，12個城市中，一線城市居住用地供應(yīng)再次放量，北京、上海、廣州、深圳相繼推出熱門居住用地，預(yù)計后續(xù)幾個月將再掀土地成交熱潮。
記者發(fā)現(xiàn)，房企拿地?zé)崆榈母邼q，直接刺激了地價尤其是居住用地價格的走高。統(tǒng)計顯示，截至7月底，12個被監(jiān)測城市的土地流標(biāo)率為12%，與6月份持平；居住用地成交樂觀，上海、廣州、深圳和杭州均無居住用地流標(biāo)。
7月整體土地底價成交率為80%，大部分工業(yè)用地及商辦用地均以底價成交。但逾七成居住用地為溢價成交，底價成交率僅為29%，北京、上海、廣州和杭州等熱點(diǎn)城市居住用地全部溢價成交。7月12個被監(jiān)測城市居住用地價格為4125元/平方米，較前12月均值1809元/平方米高出128%。
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