近些年來(lái)，隨著交通工具日益多元化、便捷化，逐漸解決了異地置業(yè)交通上的問(wèn)題，人們可以快速地在國(guó)內(nèi)行走，空間大大縮短，一個(gè)大的中國(guó)城正在逐步形成。而一部分先富起來(lái)的人士有了經(jīng)濟(jì)的支撐，便有了異地置業(yè)的需求?！胺康禺a(chǎn)消費(fèi)以本地客戶為主”的金科玉律在逐漸改變。傳統(tǒng)的地產(chǎn)理念在新經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力推動(dòng)下，突破、演繹出新的思潮。
首先，異地置業(yè)后，需要合理安排時(shí)間，對(duì)所購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行不定期的必要管理。因?yàn)槭钱惖赝顿Y，置業(yè)者一般無(wú)法經(jīng)常實(shí)地監(jiān)督，因此不能時(shí)刻了解自己購(gòu)置房產(chǎn)的近況。這就造成了異地置業(yè)后，用于出租等投資方式上的監(jiān)管不力?？茖W(xué)的規(guī)劃好自己的時(shí)間，對(duì)于異地購(gòu)置的房產(chǎn)近況要了如指掌，是異地置業(yè)的必行前提。
其次，由于地域限制，異地置業(yè)者一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多時(shí)間停留在異地挑選租客，大都會(huì)委托中介代理出租，這就暴露了租客質(zhì)量無(wú)法控制等弊端因素，對(duì)于異地置業(yè)后房產(chǎn)的延續(xù)使用問(wèn)題上就存在了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在選擇異地置業(yè)的同時(shí)最好首先考慮所選城市是否有相交熟悉的人脈關(guān)系存在，這可以為今后在選擇可信租客等相關(guān)問(wèn)題上節(jié)省大量的時(shí)間，也降低了安全隱患。
另外，因?yàn)闀r(shí)間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會(huì)為了處理房子的相關(guān)事宜，花幾個(gè)甚至十幾個(gè)小時(shí)往返，車(chē)費(fèi)至少也要用去幾百元，這都能抵得上房子半個(gè)月的租金。因此，在異地置業(yè)時(shí)，成本上的控制與有的放矢也必須考慮在內(nèi)。
對(duì)于異地置業(yè)者來(lái)說(shuō)，在異地置業(yè)前對(duì)于所選城市的市場(chǎng)概況應(yīng)有全面的了解。異地市場(chǎng)的現(xiàn)狀、變化以及發(fā)展前景等因素都是在置業(yè)前所要考慮的一系列問(wèn)題，正所謂，“知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆”.投資人在異地置業(yè)中可能遇到的最大風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)異地房地產(chǎn)市場(chǎng)的不熟悉。各地的房地產(chǎn)政策不同，而置業(yè)者對(duì)此不一定了解。另外，置業(yè)者在異地投資前，一般不會(huì)像在本地投資時(shí)花大量的時(shí)間和精力去考察項(xiàng)目，因?yàn)檫@對(duì)于異地投資有些不太現(xiàn)實(shí)，并且成本頗高。因此，置業(yè)者應(yīng)通過(guò)有效渠道掌握所選城市市場(chǎng)現(xiàn)行的各類相關(guān)事宜，這對(duì)于今后的置業(yè)方向以及置業(yè)價(jià)值都會(huì)起到積極的作用。
同時(shí)，異地置業(yè)還應(yīng)考慮所選房產(chǎn)在異地的環(huán)境與城市背景。比如，投資酒店式公寓應(yīng)以旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市為佳，最好該城市的旅游業(yè)沒(méi)有明顯的淡季旺季。如果當(dāng)?shù)卣畬?duì)城市、景區(qū)的未來(lái)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的建設(shè)規(guī)劃，并能夠保持持續(xù)的旅游熱度，房產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上揚(yáng)，對(duì)于自身投資的項(xiàng)目也會(huì)帶來(lái)很多的相關(guān)利好。如果是在景點(diǎn)投資，不僅要考慮自然環(huán)境，還要看旅游群體的多寡。另外，交通的便捷與否也是選擇異地置業(yè)的重要條件。若是自住，就要保證所選城市與本地城市生活的銜接自如，一般建議車(chē)程最好不要超過(guò)4個(gè)小時(shí)。
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