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兩成首付變三成
就在佟強的等待中，“國十條”出臺了，將90平方米以上的首套房貸首付比例嚴格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同時要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據(jù)風險狀況，停發(fā)第三套及以上住房貸款。
格外關注房政新策的佟強細數(shù)了一下，從2010年1月10日到4月15日，3個月的時間，竟有關于房產(chǎn)和房貸的9條政策出臺，平均每個月就有3條。
2010年1月10日，國務院出臺“國十一條”，嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%；1月21日，國土資源部發(fā)出通知，嚴格控制城市建設用地申報與實施；3月10日，國土資源部再發(fā)通知，內容包括“開發(fā)商競買保證金最少兩成”、“一月內付清地價50%”等19條土地調控政策；3月12日，國土資源部再稱，要在今年7月份以前開展全國性的房產(chǎn)用地專項檢查；3月18日，國資委要求78家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務，并在15個工作日內制訂退出方案；3月22日，國土資源部會議提出，房價上漲過快、過高的城市，要嚴控向大套型住房建設供地；4月2日，財政部下發(fā)通知，取消部分房產(chǎn)購買人群的契稅優(yōu)惠政策；4月15日，國務院要求對購買二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%……
此時，佟強的一位同事向他建議，是否該考慮推遲購房，同事說：“電視新聞天天都在報道這些政策，看來這一次國家要動真格的了，估計樓市就要大跌了?！辈贿^，佟強卻認為，這些事不關己，“調控的是炒房者，又不是我這樣的剛性需求者，怎么會影響到我？”
然而，一切都在4月17日那天驟然改變。
當天，國務院緊急發(fā)布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，這一被業(yè)界稱為“國十條”的通知，不但暫停了第三套房貸款發(fā)放，而且就連首套住房面積在90平方米以上的，也要求首付款比例要達到30%以上，并要求增加保障性住房供給……從一個個鏗鏘有力的字眼中，佟強清楚地看到了態(tài)度的鮮明與手段的強硬。
雖然，任志強(微博 博客)在那時認為這是“政府干預了企業(yè)家的事”，但是在新聞報道中，業(yè)界的說法也是出奇的一致，這絕對是一次有力且精確的打擊。不過，對于佟強的同事以及同樣有著“房價下跌”期待的大眾來說，根據(jù)現(xiàn)在所能夠得到的數(shù)據(jù)分析，上半年的沈城房企銷售面積有漲有跌，市場表現(xiàn)依舊強勢有力——上半年商品房銷售面積為613.39萬平方米，同比上漲了10.1%；銷售額304.02億元，同比上漲了29.1%；銷售均價4863元/平方米，同比上漲了23.3%。
對于這一數(shù)據(jù)，沈陽意昂房產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理陳立文認為，與一線城市相比，沈陽房價的漲幅適中，尤其是新政執(zhí)行要有一定的過渡期，不會立竿見影。
但是，佟強現(xiàn)在最關心的不是房價能否下跌，而是他的房貸究竟該怎么辦？
原來，因為沒有公積金，佟強選擇了商貸，在“國十條”出爐以前，有一些銀行是可以按照“二八”按揭來貸款的，而且還可以享受到七折利率的優(yōu)惠。但是現(xiàn)在從他能夠了解到的情況看，因為新政的原因，他的首付款比例要達到三成，而且利率優(yōu)惠幅度上升到了八五折。
如是下來，佟強的那點存款就已經(jīng)很難再買到那么符合他心意的新房了。