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2010年12月23日08:47 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

第五次

無社保證明買房需全款

一波未平，一波又起……9月29日，中央二次調(diào)控來襲。

好不容易再次湊到8萬塊錢的佟強，在9月13日交付了余下的首付款，這一次，他沒有和女友再出去吃飯，慶祝這來之不易的“勝利”，他只盼望這一次不要再出現(xiàn)什么意外的情況了。這個時候，佟強的首付

款已經(jīng)達到了20多萬元，欠下的外債高達13萬元。不過，命運好似在跟他作對，越怕什么就越來什么，中央二次“給力”——9月29日，國家有關部委要求在房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，完善差別化的住房信貸政策，對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房；切實增加住房有效供給。

就這樣，在樓市尚未完全消化“國十條”的前提下，橫空出世的二輪調(diào)控政策，顯得更加具有精確性的爆炸威力。人們不難看到，此次政策不但明確了二套房房貸首付要提高到五成，而且全面取消了三套房的貸款業(yè)務，尤其是像佟強這樣的外地人，必須提供一年社保證明等等。

這時，各商業(yè)銀行度過了“政策過渡期”，全面執(zhí)行對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款業(yè)務。這也就意味著，在沈陽沒有納稅證明，也沒有繳納社會保險的佟強，已經(jīng)被徹底擋在了貸款門檻之外。

10月10日佟強就從售樓處得到這個消息，“要么全款，要么現(xiàn)在就退款吧，違約金由個人承擔。”

而這一次，郁悶的不僅僅是佟強，還有任志強。在那幾天，任志強在博客中發(fā)表了《破鼓仍有萬人錘》，稱目前如此高壓政策的出臺，使得“銀十”、“回暖”只能是個“夢”。就在十幾天之后的2010南京秋交會上，另一“快嘴”潘石屹(微博 博客)也認為“短期內(nèi)樓市很難上漲”，不過同時與會的任志強卻改口稱“不買房子是傻瓜”。

就在10月20日，人民幣一年期存款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.25個百分點，由5.31%提高到5.56%。時隔34個月，央行再加息。業(yè)界一直認為，“這絕對不是小事兒。”而此后關于房產(chǎn)稅到底該不該征收以及該怎么收等問題，業(yè)界也一直爭論不休，導致購房者觀望情緒持續(xù)增加。

事情還遠沒有就此結束。11月3日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。公積金新政強調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%，嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

至此，佟強覺得所有關于房子的事情都已經(jīng)結束了，全款買房對于他來說，只是一個無法企及的夢想，他不得不選擇了放棄。但直到現(xiàn)在，他交給開發(fā)商的20多萬元首付款，仍然沒有拿回來。佟強聽說，要拿回這20多萬元，還需要和開發(fā)商進行協(xié)商，畢竟他在購房合同上簽了字，如果開發(fā)商追究他違約，那事情就變得更加復雜了。

現(xiàn)在，佟強只能無奈地選擇等待。

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