樓市新觀察
開(kāi)發(fā)商：退房就交違約金
目前北京的銀行都在嚴(yán)格執(zhí)行新的貸款政策，因此，一些交了首付款卻沒(méi)有辦下來(lái)貸款的購(gòu)房者，就不得不向開(kāi)發(fā)商提出退房。我們的記者在調(diào)查的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在要求退房的時(shí)候都會(huì)碰到一個(gè)麻煩，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商都會(huì)告訴你，已經(jīng)簽合同，再退房是需要交違約金的。這讓很多購(gòu)房者左右為難。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，北京的很多購(gòu)房者都給開(kāi)發(fā)商交了首付款，在得知自己不符合貸款條件后，他們紛紛組織起來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商退房，退回首付款。然而，有很多購(gòu)房者向記者反映，他們的要求遭到了開(kāi)發(fā)商的拒絕。記者以買房者的身份撥通了一家樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商的電話。
某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商客服說(shuō)，我就告訴你們吧，這錢是肯定不會(huì)退的，都簽過(guò)合約了，還打電話來(lái)干什么啊，我們這邊是肯定要退10％的違約金的，國(guó)家政策我們根本不管，我們只按合同辦事，就這樣吧。
在采訪中，記者了解到，在北京的二手房的交易中，也出現(xiàn)了同樣的情況。
房地產(chǎn)中介說(shuō)，在客戶買房之前交給業(yè)主一部分首付，后來(lái)就出臺(tái)了新的政策，業(yè)主不可能全額退給買房者的房款。
房地產(chǎn)中介說(shuō)，這個(gè)定金業(yè)主是不會(huì)退給你的，不會(huì)退給買房者，買賣房，定金既然已經(jīng)交了，就不會(huì)退了
銀行不放貸，退房又要交違約金，這樣的局面，的確是很多買房者沒(méi)有料到的，這樣的問(wèn)題，究竟應(yīng)該怎樣辦呢？我們的記者今天專門采訪了中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌，邱寶昌介紹說(shuō)，根據(jù)法律規(guī)定，這種情況不存在違約問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者的首付款和定金。來(lái)聽(tīng)聽(tīng)法律專家的意見(jiàn)。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌說(shuō)，作為一個(gè)購(gòu)房人，買受人不能和銀行簽定商品房貸款合同進(jìn)而導(dǎo)致了買賣不能繼續(xù)履行，那么最高院司法解釋有明確的規(guī)定，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，作為出賣人應(yīng)該將收受的購(gòu)房款的本金及其利息或者本金歸還買房者。
在最高人民法院的相關(guān)司法解釋中，有這樣一條規(guī)定：買受人和出賣人在商品房交易過(guò)程中，如果不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而導(dǎo)致?lián)ＹJ款不能進(jìn)行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。邱寶昌告訴記者，根據(jù)進(jìn)一步的司法解釋，這次的房貸宏觀調(diào)控對(duì)于當(dāng)事人雙方來(lái)說(shuō)，都屬于不歸責(zé)事由，所以不存在違約問(wèn)題。
中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在過(guò)快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)中掙了很多，而一旦遇到調(diào)控的時(shí)候又去收取所謂的定金，違約金，極為不合理，本來(lái)在房?jī)r(jià)調(diào)控中是受益者，而在調(diào)控中又更加受益，更加牟利，去損害消費(fèi)者利益，這種做法既違法了法律規(guī)定更不合理。
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