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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地開(kāi)發(fā)面積增速持續(xù)大幅增長(zhǎng)
2007年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積延續(xù)2006年的下降勢(shì)頭。1-2月，本年土地購(gòu)置面積0.24億平方米，同比下降30.4%。在經(jīng)歷了2006年的高速增長(zhǎng)后，2007年初，房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)面積同比出現(xiàn)下降。今年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積0.26億平方米，同比下降7.9%。
2、投資增速緩慢回升
自2006年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-2月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1785.66億元，同比增長(zhǎng)24.3%，增幅比去年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資292.94億元，同比增長(zhǎng)14%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的17.9%下降為16.4%。
3、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年1-2月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到1259.9億元、243.96億元和281.8億元，同比分別增長(zhǎng)22.2%、27.3%和32.1%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快，增幅高于東部地區(qū)近10個(gè)百分點(diǎn)。東、中、西部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為70.6%、13.7%和15.8%。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看， 1-2月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有10個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度超過(guò)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是甘肅、廣西、安徽、福建、遼寧、四川等省份，同比增長(zhǎng)幅度在29%以上，其中，甘肅增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)超過(guò)55.8%。寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有所減少，同比下降58.1%。
4、辦公樓和住宅投資增速較去年同期加快，商業(yè)用房投資增速有所下降
分用途看，商品住宅投資同比增長(zhǎng)29.9%，增幅比去年同期加快7.4個(gè)百分點(diǎn)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)57.4%，增幅比去年同期加快63.6個(gè)百分點(diǎn)（去年同期增幅為下降6.2%）；辦公樓投資同比增長(zhǎng)19.5%，增幅比去年同期加快12.9個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)12.7%，增幅比去年同期下降12.8個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)9.5%，增幅比去年同期下降1個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
今年1-2月累計(jì)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為71.5%、4.7%和11.0%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由去年同期的1.9%提高到2.5%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。（全文查看）
二、國(guó)內(nèi)貸款增速放慢，定金及預(yù)收款增速持續(xù)回升
2007年1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金4286.48億元，同比增長(zhǎng)21.5%。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最重要的兩個(gè)資金來(lái)源，銀行貸款增速繼續(xù)下滑，定金及預(yù)收款持續(xù)反彈，在2005年1-10月以來(lái)，首次超過(guò)國(guó)內(nèi)貸款的增速，對(duì)投資的支撐作用明顯增強(qiáng)。
定金及預(yù)收款增速的回升說(shuō)明市場(chǎng)觀望氣氛有所緩解。1-2月累計(jì)，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)19.3%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的21.9%下降到21.5%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)內(nèi)貸款在2006年1-6月達(dá)到高位后開(kāi)始回落，今年1-2月，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)12.1%，較去年同期下降30個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重由去年同期的28.4%下降至26.2%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-2月份，利用外資同比增長(zhǎng)2.3倍，利用外資總額78.23億元，其中外商直接投資50.7億元。（全文查看）
三、商品房施工面積和竣工面積增速均有所下降
1-2月，商品房和商品住宅施工面積和竣工面積增速均有所下降，銷(xiāo)售面積增幅出現(xiàn)回落。
1-2月，商品房施工面積9.42億平方米，同比增長(zhǎng)17.4%，增幅比去年同期下降8.3個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅施工面積17.24億平方米，同比增長(zhǎng)17.9%，增幅較去年同期下降7個(gè)百分點(diǎn)。
商品房竣工面積0.33億平方米，同比下降1.1%，增幅比去年同期下降45.4個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅竣工面積0.27億平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增幅比去年同期下降37.9個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷(xiāo)售面積0.54億平方米,同比增長(zhǎng)0.5%，增速較去年同期下降7.3個(gè)百分點(diǎn)；商品住房銷(xiāo)售面積0.48億平方米,同比增長(zhǎng)0.9%，增速較去年同期下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。（全文查看）
四、商品房?jī)r(jià)格漲幅總體趨穩(wěn)，但部分城市仍上漲較快
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平。
1、新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.9%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)別看，與去年同月比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲2.6%，漲幅比上月高0.9個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.1%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲6.7%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。與上月比，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)；普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.7%，漲幅與上月持平；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.3%，漲幅比上月低0.5個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，與去年同月比，漲幅較大的主要城市包括：深圳9.9%，北京9.7%，廣州9.6%和福州9.1%等。與上月比，漲幅超過(guò)1%的城市有19個(gè)，漲幅較大的主要城市包括：岳陽(yáng)3.4%，蘭州2.8%，沈陽(yáng)2.5%，南寧2.3%和長(zhǎng)沙2%等；牡丹江、包頭等6個(gè)城市略有下降。
2、二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月比，漲幅較高的主要城市包括: 鄭州13%，深圳12.4%，長(zhǎng)沙10%，北京9.4%和大連8.4%等。與上月比，漲幅超過(guò)1%的城市有24個(gè)，主要包括：長(zhǎng)沙5.2%，岳陽(yáng)4.5%，煙臺(tái)2.7%，昆明2.2%和鄭州1.7%等；下降的城市有5個(gè)，主要包括：沈陽(yáng)1.3%和杭州0.2%等。
3、非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.2%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月比，辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲5.3%、4.2%和1.6%，漲幅分別比上月低0.7、0.4和0.4個(gè)百分點(diǎn)。（全文查看） （國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部供稿）
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