正視房地產(chǎn)主要矛盾
把握正確的住房政策導(dǎo)向
從高房價(jià)及住房問題可能引發(fā)社會(huì)不穩(wěn)定因素的現(xiàn)實(shí)背景來分析，難免不讓人將廉租房與高房價(jià)之間“扯上關(guān)系”。
在對廉租房的關(guān)注中，最令普通百姓感到困惑的，是它竟然會(huì)受到開發(fā)商的“大加贊賞”。其實(shí)，對開發(fā)商來說，現(xiàn)在承受的社會(huì)壓力也是越來越大。如何在不失去既得利益的情況下，找到一條“減壓”的方法，就成為他們的當(dāng)務(wù)之急。而高調(diào)力挺廉租房，就成了某些開發(fā)商的“救命稻草”。因?yàn)橐坏┱谧》糠矫娴墓ぷ髦攸c(diǎn)轉(zhuǎn)移到面向普通大眾的“普通(非暴利、非高價(jià)、公眾買得起)住房”上來，受沖擊最大的可能就是某些開發(fā)商獲取暴利的基礎(chǔ)——寡頭壟斷的房地產(chǎn)市場。正是基于這些利益考慮，為了在不破壞利益集團(tuán)的既得利益的情況下尋找繼續(xù)暴富的“寬松穩(wěn)定”的環(huán)境，開發(fā)商對廉租住房普遍都是持歡迎的態(tài)度。
一些開發(fā)商很清楚，一旦房地產(chǎn)主管部門把工作重點(diǎn)放在解決當(dāng)前中國城鎮(zhèn)居民住房的主要矛盾——大多數(shù)人買不起房這一問題上，將 “工作的主要目標(biāo)”由大力發(fā)展廉租住房，調(diào)整為“重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾”、讓房價(jià)水平與老百姓的收入水平成比例、將房價(jià)收入比控制在合理水平的商品房的生產(chǎn)上來，就必然要?jiǎng)娱_發(fā)商操控的房地產(chǎn)市場高價(jià)、壟斷、暴利的“蛋糕”。這是開發(fā)商最不愿意看到的。因?yàn)槿绻@樣的話，勢必就要根據(jù)“讓老百姓買得起房”這個(gè)大目標(biāo)，充分放開主管部門在房地產(chǎn)市場的種種“明文”或“隱形”的限制，允許包括自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位建房、國家建房甚至小產(chǎn)權(quán)房等各種可以打造中低價(jià)商品住房的模式進(jìn)入房地產(chǎn)市場。這就使房地產(chǎn)再也不能成為開發(fā)商壟斷獨(dú)有的“暴富制造器”。
目前，由中國城鎮(zhèn)居民的住房問題所引發(fā)出的社會(huì)問題，已經(jīng)再也經(jīng)不起“折騰”了。被公眾稱之為“新三座大山”的另外兩項(xiàng)——教育、醫(yī)療，其主要矛盾還算集中體現(xiàn)在少部分的“中低收入者”身上，但對中國房地產(chǎn)市場和住房小康來說，買不起房，或者是無力改善住房條件住不好房的人口，約占普通城鎮(zhèn)居民的8成。而真正有能力解決住房的人口，可能只是占城鎮(zhèn)人口15%左右的少數(shù)“富裕階層”。
胡錦濤主席在今年的“兩會(huì)”上特別強(qiáng)調(diào)了各級干部特別是領(lǐng)導(dǎo)干部要保持清醒的頭腦，增強(qiáng)憂患意識。溫家寶總理在去年“兩會(huì)”的記者會(huì)上就引用《新唐書》中“思所以危則安，思所以亂則治，思所以亡則存”的醒世名言。這些都給人以深刻的啟迪。
在解決當(dāng)前中國居民住房問題的困局上，具有強(qiáng)烈的憂患意識比任何方面、任何時(shí)候都顯得格外的重要。如何從根本上解決普通人的“住房難”，需要相關(guān)主管部門發(fā)揚(yáng)大公無私的工作作風(fēng)，堅(jiān)定正視困難和解決困難的決心，切莫為了本部門利益、某個(gè)集團(tuán)利益、甚至是個(gè)人利益而避重就輕地搞一些“空調(diào)”式的“調(diào)控”，更不要因此而回避當(dāng)前住房問題的主要矛盾。
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