張大偉 制圖
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1至7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資12135億元，增長(zhǎng)28.9%。對(duì)此，多位專(zhuān)家表示，從目前的投資增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)仍然強(qiáng)烈。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增幅高于固定資產(chǎn)投資增幅。同時(shí)，相比6月份28.5％和5月份27.5％的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上漲勢(shì)頭有所加快。
“房?jī)r(jià)上漲幅度之高之快有目共睹，這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆狀況?！眹?guó)泰君安房地產(chǎn)行業(yè)研究員張宇分析認(rèn)為，在目前這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的預(yù)期仍非常強(qiáng)烈。
對(duì)此，房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王永平也向上海證券報(bào)表示，宏觀調(diào)控沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，增加了購(gòu)房者的心理恐慌，導(dǎo)致過(guò)多的“提前消費(fèi)”。王永平表示，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)于目前房地產(chǎn)“市場(chǎng)氣候”的把握更加樂(lè)觀，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在商品定價(jià)時(shí)也不斷追漲，助推了房?jī)r(jià)上漲。
值得注意的是，上述專(zhuān)家都認(rèn)為，房地產(chǎn)投資在增長(zhǎng)的同時(shí)，其投資結(jié)構(gòu)并沒(méi)有顯著改觀?！?0平米以下中小戶(hù)型投資比重仍然有限?！睆堄钫f(shuō)。
記者也注意到，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的統(tǒng)計(jì)，今年1至6月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的19.5%，仍然遠(yuǎn)離“90平方米以下住房須占開(kāi)發(fā)建筑總面積的70%以上”的政策目標(biāo)。
“投資結(jié)構(gòu)是由市場(chǎng)決定的?！睂?duì)此，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞直言，包括房?jī)r(jià)是不是過(guò)高，主要都是市場(chǎng)供需關(guān)系的結(jié)果。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)博士則認(rèn)為，今年以來(lái)，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房以及限價(jià)房的市場(chǎng)供應(yīng)有明顯增長(zhǎng)，意味著投資結(jié)構(gòu)正朝著向保障性住房投資開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)方向發(fā)展，因此，對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲有積極的效應(yīng)，所以這種增長(zhǎng)是良性的發(fā)展。
但是，張宇卻謹(jǐn)慎地指出，新一輪宏觀調(diào)控政策的落實(shí)還需要時(shí)間，未來(lái)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)增長(zhǎng)何去何從，仍有待觀察。 （記者 于祥明）
|
